Xây tường chắn trước cửa nhà hàng xóm được không?

Do mâu thuẫn hàng xóm láng giềng, nhiều người có dự định xây tường chắn trước cửa nhà hàng xóm. Hành động này có được pháp luật cho phép hay không?

Câu hỏi: Chào Luật sư của Hiểu luật. Trước đây hàng xóm nhà tôi làm nhà, đi cửa bên đường mặt bên trái, nhưng nay mở đường thì trổ cửa ra mảnh đất nhà tôi. Mảnh đất này tôi vẫn chưa làm gì cả nên họ xây cửa thẳng ra đó và coi đất nhà tôi như đường đi, đồng thời, tổ chức bán hàng nước ở mảnh đất của tôi. Vì vậy, tôi có dự định xây 1 bức tường trên chính phần đất của mình nhưng lại che cửa đi của họ (che đi họ còn lối đi khác nhưng sau này xây cửa quay về nhà tôi nên đã khóa cổng cũ vào). Như vậy có được không? Nếu họ tự ý phá bức tường có phải bồi thường gì không?

Xây tường trên đất nhà mình nhưng chắn cửa nhà hàng xóm được không?

Chào bạn. Khoản 1 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép chủ sở hữu bất động sản được xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nghĩa là, bạn có quyền xây tường trên phần đất của mình để ngăn thửa đất của mình và hộ liền kề.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 176 Bộ luật này cũng quy định, các chủ sở hữu bất động sản liền kề (bạn và hàng xóm của bạn) có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Đặc biệt, nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

- Bạn xây tường trên phần đất của mình không sai;

Tuy nhiên, bạn tiếp tục phải xét đến yếu tố nếu bạn xây tường bít cửa thì hàng xóm nhà bạn còn lối đi khác hay không? Bởi theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Nhưng theo trình bày của bạn, hàng xóm có lối đi khác nhưng vì làm đường nên trổ cửa ra phần đất nhà bạn nên bạn không bị giới hạn xây tường trên đất của bạn với lý do hàng xóm không có lối đi. Dẫu vậy, xét về "tình làng nghĩa xóm" của người Việt Nam, hành động của gia đình bạn có thể đúng về lý nhưng chưa chắc đúng về "tình".

Tự ý phá tường nhà người khác có phải bồi thường?

Trong trường hợp bạn xây tường hợp pháp trên đất nhà mình nhưng hàng xóm cố tình phá dỡ thì sẽ phải bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.