Thủ tục xin giấy phép nhà cao tầng thế nào? Chi phí, hồ sơ, cơ quan cấp ra sao?

Xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào? Trình tự, thủ tục, chi phí ra sao? Nếu cấp phép xây dựng đối với nhà nghỉ, nhà lưu trú cho khách du lịch thì có gì khác so với các trường hợp thông thường không? Cùng HieuLuat tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào? Thủ tục, chi phí ra sao nếu xây nhà cao tầng?

Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình chúng tôi có thửa đất tại khu vực ven đô thị. Xung quanh thửa đất đã được Nhà nước quy hoạch làm các khu công nghiệp, do vậy, nhu cầu thuê nhà ở là rất lớn.

Chúng tôi có dự định xây dựng lại căn nhà của mình thành nhà cao tầng hơn (khoảng 6- 7 tầng), một phần dùng để ở, phần còn lại cho người làm việc tại các khu công nghiệp này thuê.

Xin hỏi Luật sư, việc cấp giấy phép xây dựng đối với việc xây nhà cao tầng như của chúng tôi được tiến hành tại cơ quan nào?

Thủ tục, trình tự và chi phí ra sao?

Cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của ubnd huyện ra sao? 

Điều 103 Luật Xây dựng quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện bao gồm:

• Được quyền cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng cấp III, cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ trong phạm vi địa bàn do mình quản lý;

• Cấp giấy phép xây dựng đối với các đối tượng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng được phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Đối chiếu với trường hợp của bạn, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng áp dụng đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân (nhà ở riêng lẻ trong trường hợp của bạn có thể là công trình xây dựng cấp III) là của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, để được cấp giấy phép xây dựng, gia đình bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đóng nộp nghĩa vụ tài chính và thực hiện theo trình tự luật định (chi tiết trong phần trình bày phía dưới của chúng tôi).

Kết luận: Xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào nếu là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân, Ủy ban nhân dân cấp huyện được quyền cấp giấy phép trong những trường hợp nào đã được chúng tôi giải đáp cụ thể ở trên.

Thủ tục cấp được trình bày tại phần dưới đây.

Năm 2023, xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào?

Giấy phép xây dựng ai cấp? Cấp theo trình tự nào?

Trình tự, chi phí cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở riêng lẻ kết hợp với mục đích làm nơi ở trọ) được thực hiện theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng, Thông tư 85/2019/TT-BTC và các văn bản khác có liên quan, cụ thể:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng gồm: Lệ phí cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn), chi phí lập bản vẽ thiết kế công trình xây dựng (nếu có), thù lao ủy quyền (nếu có);

• Các bước thực hiện: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thẩm định hồ sơ, trả kết quả xin cấp giấy phép xây dựng;

Chi tiết các loại chi phí, các bước xin cấp giấy phép như sau:

Thứ nhất, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng 

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Người xin cấp giấy phép xây dựng phải chịu khoản lệ phí này theo quy định của từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có công trình xây dựng (Thông tư 85/2019/TT-BTC);

  • Người xin cấp giấy phép xây dựng bắt buộc phải nộp khoản lệ phí này, trừ trường hợp được miễn, giảm;

  • Thời điểm nộp loại lệ phí này là trước khi nhận kết quả;

• Thù lao lập bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở: Đây là khoản chi phí mà chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải chịu theo thỏa thuận với bên thiết kế;

  • Do là khoản phí theo thỏa thuận nên sẽ không có mức phí trần hoặc mức phí sàn;

• Thù lao ủy quyền: Thường khoản phí này xuất hiện trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền;

  • Cũng giống với khoản thù lao lập bản vẽ thiết kế xây dựng, đây cũng là khoản chi phí mà chủ đầu tư chi trả theo thỏa thuận với bên nhận ủy quyền;

Thứ hai, trình tự xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp của bạn bao gồm các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu được dùng là mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP);

• Văn bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu trường hợp có công trình liền kề);

• Bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bản);

• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (vì công trình nhà ở có độ cao từ 6 - 7 tầng);

• Nếu dự án của bạn thuộc trường hợp phải thẩm tra thiết kế xây dựng (thường là dự án có thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế hai bước) thì cần thêm các loại bản vẽ sau đây:

  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình xây dựng nhà ở;

  • Bản vẽ mặt bằng các tầng của công trình, các mặt đúng và mặt cắt chính của nhà ở;

  • Bản vẽ mặt bằng móng của nhà ở, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm có hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện;

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng 2023

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện các công việc chuyên môn sau đây:

• Kiểm tra hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thẩm định hồ sơ, kiểm tra trên thực địa;

• Đối chiếu hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng với quy định hiện hành và gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý Nhà nước khác liên quan đến công trình xây dựng đang xin cấp giấy phép (cơ quan quản lý về phòng cháy, chữa cháy, ví dụ như cơ quan công an..);

• Quyết định cấp giấy phép cho người yêu cầu hoặc là từ chối cấp giấy phép xây dựng sau khi đã thẩm định hồ sơ;

Bước 3: Trả kết quả xin cấp giấy phép xây dựng cho người yêu cầu

• Người yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng đóng nộp khoản lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định trước khi nhận kết quả;

• Kết quả nhận được là giấy phép xây dựng cho nhà ở và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đóng dấu;

• Nếu yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của bạn không đủ điều kiện cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trả lời bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do không cấp;

Kết luận: Xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào, thủ tục, chi phí được tính toán, thực hiện ra sao nếu công trình xây dựng là nhà ở cao tầng đã được chúng tôi giải đáp chi tiết ở trên.

Trước khi thực hiện việc cấp giấy phép, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật để tránh trường hợp bị trả hồ sơ hoặc không được cấp giấy phép.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu nếu xây dựng nhà nghỉ dưỡng ở khu du lịch?

Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình chúng tôi hiện đang sinh sống tại khu vực miền núi Tây Bắc.

Tại đây, có các điểm du lịch cộng đồng.

Qua vài năm tích cóp, dựa vào điều kiện tự nhiên, chúng tôi có dự định mở một số những nhà nghỉ dưỡng đơn lẻ, ví dụ như homestay, nhà nghỉ hình thức bungalow… để phục vụ cho khách tham quan du lịch lưu trú.

Xin hỏi Luật sư, việc xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà nghỉ này của gia đình tôi được thực hiện như thế nào?

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chúng tôi phải gửi hồ sơ/giấy phép xây dựng tới cơ quan nào để báo cáo không?

Chân thành cảm ơn đã hỗ trợ.

Giấy phép xây dựng làm ở đâu khi xây nhà nghỉ dưỡng?

Trước hết, việc xây dựng nhà nghỉ lưu trú (homestay, bungalow…) như mô tả của bạn không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng.

Vì vậy, trước khi tiến hành khởi công xây dựng, bạn cần phải xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.

Trình tự các bước xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng với các bước cơ bản như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thẩm định hồ sơ

• Bước 3: Quyết định cấp giấy phép xây dựng

• Bước 4: Trả kết quả

Theo đó, tại mỗi bước của quy trình xin cấp giấy phép xây dựng, cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ có những công việc cụ thể, khác nhau để thực hiện.

Cần lưu ý: Trước khi xin giấy phép xây dựng đối với công trình là nhà nghỉ/nơi lưu trú cho khách du lịch, bạn cần phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về du lịch.

Cụ thể, các công việc thực hiện khi xin giấy phép xây dựng đối với nơi lưu trú của bạn như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ gồm các giấy tờ tài liệu quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu sử dụng là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này);

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất (ví dụ sổ hồng, quyết định giao đất,...);

• Quyết định phê duyệt dự án (thường sẽ là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi gia đình bạn thực hiện kinh doanh dịch vụ lưu trú phê duyệt);

• Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy/cùng các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt do cơ quan có thẩm quyền cấp;

• Văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường;

• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt), gồm:

  • Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất thực hiện xây dựng;

  • Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, mặt cắt chủ yếu và mặt đứng của công trình nhà nghỉ của bạn;

  • Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng của công trình nhà nghỉ;

  • Bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình nhà nghỉ bạn dự định xin cấp giấy phép xây dựng;

  • Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình xây dựng của bạn (đấu nối với hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước,...);

Phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo Điều 103 Luật Xây dựng.

Cụ thể, cơ quan này trong trường hợp của bạn có thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng được phân cấp, ủy quyền vì:

Do chúng tôi chưa có thông tin về cấp công trình của bạn cũng như việc phân cấp, ủy quyền tại nơi bạn dự định xây dựng nhà lưu trú cho khách du lịch.

Nên, đối chiếu với những phân tích của chúng tôi ở trên, bạn lựa chọn nơi nộp hồ sơ phù hợp.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ, Quyết định cấp giấy phép xây dựng

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện các công việc chuyên môn bao gồm:

• Kiểm tra hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;

• Gửi văn bản lấy ý kiến về vấn đề đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường tới cơ quan chuyên môn có thẩm quyền;

• Đối chiếu hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng với quy định của pháp luật về quy hoạch (quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất) (thẩm định hồ sơ);

• Quyết định cấp giấy phép xây dựng hoặc không cấp giấy phép xây dựng dựa trên kết quả thẩm định và ý kiến từ các cơ quan chuyên môn;

• Trả kết quả cho bộ phận tiếp nhận để trả cho người yêu cầu;

Bước 4: Trả kết quả

• Sau khi đóng nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của từng địa phương, bạn nhận kết quả là giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu bởi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

• Trường hợp không đủ điều kiện được cấp, cơ quan cấp giấy phép xây dựng trả lời bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do không cấp phép;

Kết luận: Xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào, thủ tục ra sao trong trường hợp xin giấy phép xây dựng đối với nhà lưu trú cho khách du lịch đã được chúng tôi giải đáp như trên.

Việc nộp hồ sơ, giấy tờ trước khi khởi công xây dựng công trình được chúng tôi giải đáp tại phần dưới đây.

Thông báo khởi công tới cơ quan có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng công trình

Chủ đầu tư nộp giấy phép xây dựng ở đâu trước khi khởi công xây dựng?

Căn cứ quy định tại Điều 106, khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 38, khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư (bạn) có nghĩa vụ gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng tại cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công ít nhất 3 ngày làm việc.

Trong đó, cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng (khoản 12 Điều 3 Luật Xây dựng 2014).

Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình được áp dụng là mẫu tại Phụ lục V ban hành tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP với các nội dung như dưới đây:

Đảm bảo điều kiện thi công theo quy định

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, để được khởi công xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng gồm:

• Có mặt bằng để đảm bảo việc thi công xây dựng đúng với tiến độ đã được cấp phép (nếu có);

• Đã có giấy phép xây dựng;

• Đã ký kết hợp đồng với các nhà thầu xây dựng (ví dụ thầu thi công, thầu vật liệu…) để thực hiện khởi công;

• Có biện pháp bảo đảm an toàn thi công, bảo vệ môi trường (ví dụ che chắn, lưới bảo vệ công trình…);

• Đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng tới Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Kết luận: Câu hỏi xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào trong trường hợp xây dựng nơi lưu trú cho khách du lịch, xin như thế nào đã được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.

Bạn đối chiếu với tình huống của mình để chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng phù hợp.

Trên đây là giải đáp về vấn đề xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nào? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006192 để được tư vấn kịp thời.