Xin phép sửa chữa nhà cấp 4 ở nông thôn tại cơ quan nào? Có ủy quyền xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 được không? … Xoay quanh những câu hỏi ở trên, HieuLuat sẽ giải đáp trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Kính chào HieuLuat, gia đình tôi có căn nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực ngoại thành Hà Nội trên diện tích đất cấp cho hộ gia đình. Hiện nay, do ảnh hưởng của trận mưa bão của năm trước đã có nhiều dấu hiệu bị xuống cấp ở một vài chỗ trong nhà. Bố mẹ tôi có hỏi cán bộ của xã thì được trả lời là do luật có thay đổi nên việc sửa chữa căn nhà cấp 4 của gia đình tôi phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Tôi đang đi làm ăn xa, bố mẹ tôi lại già cả, tôi muốn ủy quyền cho một người chị họ của mình giúp gia đình tôi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà có được không?
Chào bạn, chúng tôi xin được giải đáp những thắc mắc của bạn xoay quanh vấn đề xin phép sửa chữa nhà ở cấp 4 như sau:
Xin phép sửa chữa nhà cấp 4 ở nông thôn tại cơ quan nào?
Với thông tin bạn cung cấp và căn cứ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 của gia đình bạn có thể được miễn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình nếu thuộc trường hợp:
…
e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
…
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
…
i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
…
Theo đó, nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 của gia đình bạn thuộc một trong những trường hợp nêu trên thì không phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định pháp luật. Điều này cũng có nghĩa rằng nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 tại nông thôn của bạn thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:
+ Sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 tại vị trí tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền và làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng của nhà ở;
+ Sửa chữa, cải tạo nhà ở tại nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Nhà ở tại nông thôn được sửa chữa thuộc khu vực khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Trong trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng là loại giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu này của gia đình bạn là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở (khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
Kết luận: Thông thường, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 tại khu vực nông thôn đều không phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp như chúng tôi đã nêu ở trên. Do thông tin chúng tôi nhận được chưa đầy đủ nên không thể khẳng định câu trả lời của cán bộ xã như bạn đã nêu là phù hợp quy định pháp luật hay không.
Nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 của bạn thuộc một trong những trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng, không thuộc trường hợp được miễn như chúng tôi đã nêu thì gia đình bạn phải chuẩn bị hồ sơ và giải quyết thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà.
Có ủy quyền xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 được không?
Với câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu rằng bạn muốn ủy quyền, nhờ chị họ của mình (người không có chung quyền sử dụng đất với bạn và bố mẹ bạn) nộp hồ sơ, nộp các khoản chi phí và các thủ tục khác theo quy định pháp luật để xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 cho gia đình bạn.
Pháp luật về nhà ở, pháp luật về dân sự hiện nay không cấm việc ủy quyền để xin giấy phép xây dựng, tuy nhiên, khi thực hiện ủy quyền cho người tiến hành xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4, bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền cần chú ý một số vấn đề sau đây:
- Việc lập ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực: Thực tế cho thấy nếu việc ủy quyền không thể lập bằng văn bản hoặc văn bản này không được công chứng/chứng thực theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền không có đủ căn cứ để xác minh việc ủy quyền của các bên. Do đó, việc ủy quyền cần được lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng/chứng thực;
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (sử dụng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4) theo mẫu số 01 Phụ lục II ban hành theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP nên được ký, ghi rõ họ tên bởi chủ sở hữu nhà ở: Trong văn bản ủy quyền, gia đình bạn có thể ủy quyền để người chị họ của bạn được lập, ký tên, sửa chữa đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4. Tuy nhiên, vì gia đình bạn mới là người chịu trách nhiệm cuối cùng cho toàn bộ nội dung sửa chữa, cải tạo và là người hiểu rõ nhất nội dung cải tạo, sửa chữa, vì vậy, đại diện gia đình bạn nên là lập, ký tên trên đơn đề nghị này;
- Nội dung ủy quyền nên bao gồm cả nội dung đóng nộp các khoản chi phí, lệ phí với cơ quan Nhà nước và việc sửa chữa, bổ sung nội dung đơn, tài liệu khác, làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác có liên quan để nhằm mục đích đảm bảo việc xử lý công việc được thuận lợi;
Như vậy, pháp luật cho phép chủ đầu tư/chủ sở hữu nhà ở cấp 4 có đề nghị cải tạo, sửa chữa nhà ở được ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình. Khi thực hiện ủy quyền, gia đình bạn nên chú ý một số điểm mà chúng tôi đã lưu ý ở trên.
Trên đây là giải đáp về Xin phép sửa chữa nhà cấp 4, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006192 để được hỗ trợ.>> Thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở thế nào?
>> Mức phạt hành vi sửa nhà không xin giấy phép là bao nhiêu?
Tác giả: Trần Điệp 
