Xử lý tài sản trên đất bị thu hồi được thực hiện thế nào?

Xử lý tài sản trên đất khi bị Nhà thu hồi đất được quy định thế nào?

- Đối với tài sản là nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt

Tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2013 quy định đối với nhà, công trình phục vụ sinh hoạt của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất mà buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại của công trình bị tháo dỡ không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp sau khi thu hồi mà phần còn lại của nhà ở hoặc công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được Nhà nước bồi thường theo thiệt hại thực tế.

- Đối với tài sản là nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không phục vụ sinh hoạt

Tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2013 quy định, đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không phục vụ sinh hoạt (VD: hàng rào, nhà bếp… hay các công trình xây dựng nhà hàng, khách sạn, nhà xưởng…) khi bị Nhà nước thu hồi đất mà phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần (trong đó, phần còn lại của công trình) không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kỹ thuật thì được Nhà nước bồi thường. Mức bồi thường do Chính phủ.

Cụ thể: Tại Điều 9 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về mức bồi bằng tổng giá trị hiện có của tài sản (nhà, công trình bị thiệt hại) và khoản tiền tính bằng tỷ lệ (%) theo giá trị hiện có của tài sản (nhà, công trình). Trong đó, giá trị hiện có của tài sản được xác định theo công thức: Tgt = G1- G1T x T1

Chú thích:

Tgt: Giá trị hiện có của tài sản (nhà, công trình) bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới của tài sản bị thiệt hại (có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do cơ quan quản lý chuyên ngành ban hành);

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với tài sản bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà tài sản bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Lưu ý: Đối với tài sản khác mà bị phá dỡ một phần, (trong đó phần còn của công trình không còn sử dụng được thì bồi thường tài sản). Trường hợp tài sản bị phá dỡ một phần, tuy nhiên phần còn lại của công trình vẫn còn sử dụng được thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và các chi phí cần thiết để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của tài sản trước khi bị phá dỡ.

- Đối với cây trồng trên đất:

Tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2013 quy định đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính bằng năng suất của vụ cao nhất của cây trồng hàng năm (trong 03 năm trước liền kề) tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm Nhà nước tiến hành thu hồi đất;

Đối với cây lâu năm, mức được Nhà nước bồi thường bằng giá trị hiện có của vườn cây lâu năm (được tính theo giá tại địa phương) được xác định tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

Đối với cây trồng chưa được thu hoạch nhưng tại thời điểm thu hồi đất mà có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được Nhà nước bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển và phải trồng lại;

Đối với cây rừng trồng bằng ngân sách của Nhà nước hoặc cây rừng tự nhiên mà Nhà nước giao cho người sử dụng đất quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

- Đối với vật nuôi là các loài thủy sản

Tại khoản 2 Điều 90 Luật Đất đai 2013 quy định đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất nhưng đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;

Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất nhưng chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm. Trường hợp trước khi thu hồi đất, người sử dụng đất có thể di chuyển vật nuôi là thủy sản đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do việc di chuyển gây ra. Mức bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, Khi Nhà nước thu hồi đất thì tài sản trên đất sẽ được xử lý theo phương thức mà chúng tôi đã trình bày ở trên.

Thủ tục chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư được thực hiện thế nào?

Tại Điều 93 Luật Đất đai 2013 và Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về việc chi trả tiền bồi thường như sau:

Trong thời hạn 30 ngày (được tính từ ngày quyết định thu hồi có hiệu lực thi hành), cơ quan có trách nhiệm trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất.

Trường hợp vì lý do khách quan mà chậm chi trả thì khi chi trả tiền bồi thường cho người sử dụng đất thì ngoài tiền bồi thường theo phương án đã được phê duyệt thì người sử dụng đất còn được thanh toán thêm một khoản tiền khác (bằng mức tiền chậm nộp theo quy định)

Trường hợp vì các lý do khác nhau mà người sử dụng đất không nhận tiền bồi thường theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường được gửi vào tài khoản tạm giữ của kho bạc Nhà nước.

Người sử dụng đất được bồi thường nhưng trước đó họ chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì khi bồi thường phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa để hoàn trả ngân sách Nhà nước.

Như vậy, Thủ tục chi trả tiền bồi thường được thực hiện theo quy định mà chúng tôi đã phân tích như trên

Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006192 để được tư vấn kịp thời.