Xử phạt xây dựng sai quy hoạch theo quy định hiện hành là bao nhiêu? Công trình xây dựng xây dựng sai quy hoạch bị xử lý như thế nào? Cùng HieuLuat giải đáp vướng mắc liên quan đến vấn đề xử phạt này trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc xây dựng công trình nhà ở sai so với quy hoạch có bị xử phạt không?
Đối với công trình xây dựng sai quy hoạch thì chủ sở hữu có thể xử lý bằng những cách nào?
Chân thành cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ giải đáp.
Chào bạn, việc xử phạt xây dựng sai quy hoạch được thực hiện theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Mức xử phạt xây dựng sai quy hoạch là bao nhiêu?
Hành vi xây dựng công trình xây dựng là nhà ở hoặc các công trình khác sai quy hoạch (quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị) bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Người bị xử phạt vi phạm hành chính là chủ đầu tư công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Mức xử phạt được áp dụng có thể lên đến gần 100 triệu đồng, hoặc thấp nhất là 40 triệu đồng (đối với cá nhân, hộ gia đình là chủ đầu tư vi phạm) trong trường hợp thông thường.
Cụ thể mức phạt đối với từng trường hợp quy định tại khoản 9, khoản 15 Điều 16 như sau:
Trường hợp xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt | Mức phạt áp dụng đối với chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình (đối với chủ đầu tư là tổ chức thì mức phạt gấp đôi) (Đơn vị tính: đồng) | Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả | |
Trong trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 16 | Trong trường hợp đã bị lập biên bản, yêu cầu dừng thi công nhưng chủ đầu tư không chấp hành, tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm mà chưa tới mức truy cứu trách nhiệm hình sự (khoản 12 Điều 16) | ||
Xây dựng nhà ở riêng lẻ | 40 - 50 triệu | 50 - 60 triệu | Chủ đầu tư xây dựng công trình buộc phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm quy hoạch |
Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn/hoặc khu di tích lịch sử, văn hóa | 50 - 60 triệu | 60 - 70 triệu | |
Nhà ở riêng lẻ xây dựng mà cần phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng | 80 - 90 triệu | 200 - 250 triệu | |
Kết luận: Xử phạt xây dựng sai quy hoạch được áp dụng theo mức quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Theo đó, chủ sở hữu công trình xây dựng có thể bị xử phạt với mức tối thiểu là 40 triệu đồng, tối đa có thể lên đến 250 triệu đồng.
Người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm (nếu không tự nguyện tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng chế thực hiện).
Mức xử phạt xây dựng sai quy hoạch mới nhất 2023
Xử lý xây dựng sai quy hoạch như thế nào?
Như chúng tôi đã trình bày ở trên, việc xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị là hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt.
Mức phạt được áp dụng tùy thuộc vào mức độ vi phạm, thời điểm vi phạm.
Đây là một trong những cách xử lý hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch của chủ đầu tư.
Để tránh bị xử phạt, chủ đầu tư có thể lựa chọn việc xử lý công trình xây dựng trái quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo một trong những cách thức sau đây:
Cách 1: Nếu chủ đầu tư tự phát hiện hành vi vi phạm thì nên tự mình xử lý trước khi bị thanh kiểm tra
Để tránh trường hợp bị xử phạt, khi phát hiện công trình xây dựng trái quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chủ đầu tư nên tự điều chỉnh, tháo dỡ phần vi phạm theo đúng quy hoạch, đúng giấy phép xây dựng đã được cấp;
Cách 2: Thực hiện theo Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Đây là trường hợp được áp dụng khi chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng trước khi quy hoạch được phê duyệt.
Chủ đầu tư được quyền xin điều chỉnh giấy phép xây dựng để phù hợp đúng quy hoạch (nếu công trình đang thi công) để tránh bị xử phạt;
Hoặc xin điều chỉnh thiết kế xây dựng để phù hợp với quy hoạch theo quy định để không bị lập biên bản, xử lý vi phạm;
Kết luận: Xử phạt xây dựng sai quy hoạch được áp dụng đối với chủ đầu tư công trình xây dựng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Để tránh bị xử phạt, chủ đầu tư công trình xây dựng nên thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định hiện hành.
Trên đây là giải đáp về vấn đề xử phạt xây dựng sai quy hoạch, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
