Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất là gì?

Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất là gì? Thời hạn sử dụng của mỗi loại đất hiện nay được quy định thế nào? … Với những câu hỏi liên quan đến thời hạn sử dụng các loại đất, ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn đọc trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, theo tôi tìm hiểu được thì mỗi loại đất sẽ có thời hạn sử dụng nhất định, tôi băn khoăn không rõ việc quy định thời hạn sử dụng đất cho mỗi loại đất với ý nghĩa là gì? Thời hạn sử dụng của mỗi loại đất là như thế nào?

Chào bạn, với câu hỏi của bạn về thời gian sử dụng của mỗi loại đất và ý nghĩa của việc quy định về thời hạn sử dụng đất, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Thời hạn sử dụng các loại đất hiện nay thế nào?

Luật Đất đai 2013 hiện nay quy định có 3 nhóm đất ở nước ta là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng, trong đó, mỗi nhóm đất này lại có nhiều loại đất khác nhau. Pháp luật về đất đai quy định có 2 loại thời hạn sử dụng đất là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn tương ứng với mỗi loại đất.

Căn cứ Điều 125, Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng của mỗi loại đất hiện nay được quy định như sau:

Một là, đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài

Đây thường là những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp hoặc các loại đất do Nhà nước giao để người sử dụng đất quản lý, sử dụng. Cụ thể, có 11 loại đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài gồm:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

8. Đất tín ngưỡng;

9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.

Hai là, đất có thời hạn sử dụng

Đây là những loại đất chỉ có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định pháp luật. Hết thời hạn sử dụng đất, có thể người sử dụng đất không còn được quyền sử dụng đất nữa. Chi tiết về loại đất có thời hạn sử dụng và thời hạn sử dụng mỗi loại đất đó như sau:

Như vậy, đối với mỗi loại đất thì thời hạn sử dụng đất cũng có sự khác biệt, có loại đất thì thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, có loại đất thì thời hạn sử dụng được xác định bằng số năm cụ thể.

Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất là gì?

Việc quy định về thời hạn sử dụng đối với mỗi loại đất mang ý nghĩa nhất định đối với việc sử dụng đất và quản lý về đất đai. Một số ý nghĩa nổi bật khi quy định về thời hạn sử dụng mỗi loại đất có thể liệt kê đến như sau:

Thứ nhất, là căn cứ xác định điều kiện được thực hiện hầu hết giao dịch về đất đai

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định đất còn thời hạn sử dụng là điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất không được quyền thực hiện các giao dịch trên khi đã quá thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, là căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn hoặc không gia hạn thời hạn sử dụng đất; là căn cứ góp phần điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp

Trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc công nhận trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013, các trường hợp còn lại đều có thể được gia hạn thời hạn sử dụng đất hoặc không. Căn cứ vào thời hạn sử dụng của các loại đất, cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai có những tính toán, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp.

Thứ ba, là căn cứ để tính toán tiền thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất, chi phí bồi thường khi thu hồi đất

Thời hạn sử dụng đất cũng là căn cứ để cơ quan Nhà nước tính toán tiền thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi thu hồi đất. Thời hạn sử dụng đất càng dài thì tiền thuế, tiền thuê đất càng cao. Thời hạn sử dụng đất cũng là một trong những thành phần cấu thành giá đền bù bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thuê, đất giao có thời hạn cho người sử dụng đất.

Thứ tư, là căn cứ để tránh lãng phí khi sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất là căn cứ để người sử dụng đất có các kế hoạch, phương án sử dụng đất hợp lý, mang lại hiệu quả cao. Tận dụng được thời hạn sử dụng đất để thực hiện các kế hoạch sử dụng đất sẽ mang lại hiệu quả cao cho người sử dụng đất.

Như vậy, việc quy định về thời hạn sử dụng đất mang lại một số ý nghĩa tiêu biểu như chúng tôi đã nêu trên.