Phải có yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai, đúng không?

Yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai là gì? Bắt buộc phải có yêu cầu này khi giải quyết tranh chấp không? Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi yêu cầu phản tố trong vụ án tranh chấp đất đai có bắt buộc phải có không?

Nếu phải có thì sử dụng mẫu nào?

Yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai là gì?

Trước hết, căn cứ Điều 72, Điều 199, Điều 200 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015, yêu cầu phản tố được hiểu là yêu cầu của bị đơn và yêu cầu này bù trừ với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hoặc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án dân sự.

Suy ra, yêu cầu phản tố trong vụ án tranh chấp đất đai được hiểu là yêu cầu của bị đơn, bù trừ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hoặc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập.

Một số những đặc điểm pháp lý cơ bản khi tìm hiểu về yêu cầu phản tố như sau:

• Bị đơn có quyền đưa ra yêu cầu phản tố nhưng phải trước thời điểm mở phiên họp giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải;

• Thủ tục tiếp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn được thực hiện tương tự như đối với đơn khởi kiện vụ án dân sự;

• Để được tòa án tiếp nhận yêu cầu phản tố thì người yêu cầu cần có đơn, kèm theo đơn là các tài liệu, chứng từ chứng minh cho yêu cầu phản tố của mình;

• Người có yêu cầu phản tố cũng phải nộp tạm ứng án phí theo thông báo tạm ứng án phí của tòa án đúng và đầy đủ để được tòa chấp thuận;

Như vậy, yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai là yêu cầu của bị đơn, bù trừ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hoặc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp đất đai.

Một số đặc điểm pháp lý cơ bản về yêu cầu phản tố đã được chúng tôi trình bày như trên.

Quy định về yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai

Buộc phải có yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai không?

Như đã trình bày, yêu cầu phản tố là quyền cũng là nghĩa vụ của bị đơn trong vụ án tranh chấp đất đai.

Căn cứ quy định tại Điều 199, Điều 200 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015, bị đơn không bắt buộc phải có yêu cầu phản tố.

Hay, bị đơn không bắt buộc phải gửi cho tòa án yêu cầu phản tố của mình trong vụ án tranh chấp đất đai.

Bị đơn chỉ thực hiện thủ tục yêu cầu phản tố khi có nhu cầu và nhận thấy rằng yêu cầu này được sử dụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.

Trong trường hợp có yêu cầu phản tố thì yêu cầu này được tòa án chấp thuận nếu thuộc một trong ba trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 200 như sau:

Trường hợp 1, yêu cầu phản tố của bị đơn được sử dụng để bù trừ nghĩa vụ đối với yêu cầu của nguyên đơn/hoặc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập;

Trường hợp 2, yêu cầu phản tố của nguyên đơn được chấp nhận dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn hoặc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập;

Trường hợp 3, có sự liên quan với nhau giữa yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập; và nếu được giải quyết trong cùng vụ án thì việc giải quyết được chính xác, nhanh chóng hơn;

Như vậy, trái ngược với văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn không bắt buộc phải có văn bản ghi nhận yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai.

Yêu cầu phản tố chỉ được thực hiện, được tòa chấp nhận nếu bị đơn có nhu cầu và yêu cầu này phải thuộc một trong số những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 200 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Mẫu đơn yêu cầu phản tố 

Mẫu đơn yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai

Yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai của bị đơn phải được lập thành văn bản và được gửi tới tòa án theo trình tự, thủ tục tương tự như đối với gửi đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.

Tức là, gửi trực tiếp, qua đường bưu điện hoặc trực tuyến (nếu đã có hạ tầng gửi trực tuyến).

Pháp luật hiện hành chưa ban hành mẫu văn bản yêu cầu phản tố của bị đơn trong vụ án dân sự.

Do vậy, dựa trên quy định chung về nội dung của đơn khởi kiện, yêu cầu của nguyên đơn, nguyện vọng của bị đơn, các yếu tố khác mà bị đơn trong vụ án tranh chấp đất đai có thể tự mình lập/đánh máy.. yêu cầu phản tố.

Ngoài ra, bị đơn cũng có thể liên hệ thư ký hoặc thẩm phán đang thụ lý, giải quyết vụ việc để được hướng dẫn xử lý, giải quyết.

Theo kinh nghiệm giải quyết, hỗ trợ giải đáp cho độc giả, khách hàng, chúng tôi cung cấp mẫu yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai của bị đơn như sau:

Như vậy, khi có yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai, bị đơn (bên bị kiện) có thể sử dụng mẫu đơn yêu cầu phản tố với nội dung được chúng tôi trình bày như ở trên.

Trên đây là giải đáp về vấn đề yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.