Hủy hợp đồng đấu giá đất Thủ Thiêm: Hậu quả gì cho Tân Hoàng Minh?

Theo thông tin mới nhất, ngày 10/01/2022, Chủ tịch Tân Hoàng Minh xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 2,45 tỷ đồng một m2 ở Thủ Thiêm.

Tóm tắt vụ việc: Cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản TP.HCM đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 (khu dân cư phía Bắc), Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức. Đây là các lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12, được Ủy ban nhân dân TP.HCM duyệt chủ trương bán đấu giá hồi tháng 5/2021, với tổng diện tích khoảng hơn 21.500m2. Cả bốn lô đất đều có thời gian sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá có hiệu lực.

Giá khởi điểm của bốn lô đất gần 5.300 tỷ đồng. Kết quả, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu giá thành công lô đất 3-12 có diện tích gần 10.060 m2 với số tiền cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm – tương ứng mức 24.500 tỷ đồng so với giá khởi điểm là 2.942,2 tỷ đồng. Tính ra doanh nghiệp chi 2,43 tỷ đồng để mua một m2 đất tại lô đất có ký hiệu 3-12 - mức vô tiền khoáng hậu, gây xôn xao.

Mới đây, chiều tối ngày 11/01/2022, đại diện Tân Hoàng Minh cho biết, Chủ tịch hội đồng thành viên công ty, ông Đỗ Anh Dũng, đã có tâm thư gửi Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và các lãnh đạo Đảng, Nhà nước về việc xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm. Theo đó, ông Dũng bày tỏ chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Hành động này theo ông Dũng nhằm đảm bảo một phần sự ổn định thị trường kinh doanh bất động sản. Bởi ông thừa nhận kết quả đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng một m2 đất có thể dẫn đến những hệ luỵ không tốt cho thị trường. Đặc biệt là sau khi doanh nghiệp tiếp thu ý kiến, nhận định "đấu giá đất Thủ Thiêm 2,4 tỷ đồng một m2 là bất thường" của Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc hôm 04/01/2022.

Tại sao đã trúng đấu giá, Tân Hoàng Minh vẫn hủy hợp đồng?

Theo Luật Đấu giá tài sản 2016, Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, quy trình nộp tiền trúng đấu giá đất diễn ra như sau:

- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải thanh toán (hình thức chuyển khoản) 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế. Trong hạn 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá thanh toán đủ số tiền còn lại.

Trường hợp quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2 mà người trúng đấu giá chậm thanh toán tiền mua tài sản thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá thì vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Như vậy, sau khi trúng đấu giá lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tân Hoàng Minh có đến 30 ngày để bước đầu nộp tiền vào ngân sách Nhà nước, dự kiến vào ngày 10/01/2022 vừa qua. Do chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền nên hợp đồng trúng đấu giá sẽ bị hủy.

Hậu quả gì nếu hủy hợp đồng đấu giá đất Thủ Thiêm? (Ảnh minh họa)

Hủy hợp đồng đấu giá đất Thủ Thiêm phải chịu hậu quả gì?

Theo quy định, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Trong trường hợp tự nguyện chấm dứt hợp đồng, doanh nghiệp sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc đất trước đó đã nộp để tham gia đấu giá. Khi đó, tiền đặt trước được nộp vào ngân sách Nhà nước.

Tại cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp trước số tiền tương ứng 20% giá khởi điểm của lô đất. Nếu trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền cọc, để đảm bảo thực hiện giao kết, hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Như vậy, nếu đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc, Tân Hoàng Minh sẽ "mất trắng" số tiền hơn 588 tỷ đồng đặt trước.