Có nên vay tiền mua nhà không?
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều phát triển sản phẩm vay tiền mua nhà bởi mỗi cá nhân, mỗi gia đình đều mong muốn sở hữu một mái ấm của riêng mình. Nhiều người thường băn khoăn có nên vay tiền mua nhà qua ngân hàng hay không vì họ không có tài sản thế chấp. Tuy nhiên nhiều ngân hàng cho phép thế chấp chính căn nhà/căn hộ đang mua nếu ngân hàng vay có liên kết với chủ đầu tư.
Không những thế, nhiều ngân hàng còn hỗ trợ cho vay lên đến 70% - 100% giá trị căn nhà/giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, khách hàng chỉ cần tích lũy 20% - 30% giá trị là có thể sở hữu căn nhà, điều này giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính. Đồng thời, thời gian trả góp có thể lên đến 20 năm, đây là khoảng thời gian lý tưởng để khách hàng có thể chia nhỏ khoản vay cũng như thanh toán dễ dàng mà vẫn đảm bảo không ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
Cách đăng ký vay tiền mua nhà tại ngân hàng
Bước 1: Liên hệ với các điểm giao dịch của ngân hàng có sản phẩm vay tiền mua nhà để được tư vấn về điều kiện và hồ sơ vay vốn.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên ngân hàng đã tư vấn.
Bước 3: Ngân hàng tiến hành thẩm định và thông báo kết quả phê duyệt hồ sơ vay vốn đến khách hàng.
Bước 4: Chuẩn bị các chứng từ và thực hiện các thủ tục trước khi giải ngân.
Bước 5: Nhận tiền giải ngân từ ngân hàng.
Một số lưu ý khi vay tiền mua nhà
Thứ nhất, khi vay tiền mua nhà, khách hàng cần chú ý lãi suất ngân hàng. Nhiều ngân hàng thu hút người vay với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn chỉ từ 7,5% - 8%/năm, lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất có thể được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5% - 4% tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về lãi suất trước khi đăng ký vay tiền mua nhà.
Thứ hai, duy trì mức thu nhập hàng tháng. Duy trì thu nhập ổn định hàng tháng là một trong những vấn đề quan trọng để đảm bảo khách hàng có thay toán đúng và đủ nợ gốc và lãi hay không. Khách hàng cần đảm bảo thu nhập hàng tháng để thực hiện thanh toán khoản vay đúng theo hợp đồng đã ký kết, nếu xảy ra rủi ro kinh doanh thì cần có những phương án khắc phục để trả nợ đúng hạn.
Thứ ba, chỉ mua nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của bản thân. Khách hàng nên lựa chọn những căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của bản thân để giảm tải áp lực trả nợ.
Thứ tư, lựa chọn những đơn vị cho vay uy tín. Mặc dù hầu hết các ngân hàng đều phát triển sản phẩm vay tiền mua nhà, tuy nhiên có nhiều khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện cho vay mà ngân hàng đặt ra, do đó họ tìm đến những đơn vị cho vay khác. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn đơn vị cho vay uy tín, tránh phát sinh những rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Thông tin về sản phẩm vay tiền mua nhà của một số ngân hàng
1. Vay tiền mua nhà tại ngân hàng BIDV
Hình thức vay tiền mua nhà tại BIDV có đặc điểm: thời gian cho vay lên đến 20 năm, mức cho vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, trả gốc hàng tháng/quý/ban niên hoặc hàng năm, lãi suất cạnh tranh, trả lãi hàng tháng hoặc hàng quý, lãi tính trên dư nợ giảm dần và các thông tin về lãi suất cho vay theo các gói tín dụng cạnh tranh từng thời kỳ.
Hình thức vay tiền mua nhà tại BIDV có bảo đảm tiền vay là tài sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản bảo đảm khác là bất động sản, giấy tờ có giá của khách hàng hoặc bên thứ ba, hoặc kết hợp các hình thức bảo đảm.
Đối tượng cho vay của hình thức này là khách hàng sinh sống hoặc thường xuyên làm việc trên cùng địa bàn chi nhánh cho vay/địa bàn giáp ranh chi nhánh cho vay, có thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ và có tài sản bảo đảm phù hợp với các quy định của BIDV.
Hồ sơ đăng ký vay tiền mua nhà tại BIDV gồm các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ theo mẫu của BIDV.
- Căn cước công dân/chứng minh nhân dân còn giá trị sử dụng của khách hàng, sổ hộ khẩu/sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ (hợp đồng lao động, bảng lương,....
- Giấy tờ liên quan đến nhà, đất cần mua hoặc cần xây dựng, sửa chữa.
- Giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm.
2. Vay tiền mua nhà tại ngân hàng Vietinbank
Hình thức vay tiền mua nhà tại Vietinbank có đặc điểm: mức cho vay lên tới 70% tổng nhu cầu, lãi suất và phí theo quy định hiện hành tại thời điểm vay của Vietinbank, thời hạn cho vay lên tới 10 năm đối với các trường hợp cho vay mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất đồng thời xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, 15 năm đối với các trường hợp mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở; nhà chung cư; mua nhà ở, nhận quyền sử dụng sử đất ở có kèm theo xây dựng, sửa chữa nhà ở và 20 năm đối với biệt thự, nhà liền kề dự án. Phương thức cho vay từng lần hoặc trả góp.
Đối tượng cho vay của hình thức này là nam không quá 60 tuổi, nữ không quá 55 tuổi tại thời điểm kết thúc thời hạn vay vốn, có đủ năng lực tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ, có tài sản bảo đảm cho khoản vay, có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay VietinBank.
Hồ sơ đăng ký vay tiền mua nhà tại Vietinbank gồm các giấy tờ sau:
- Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu/giấy tờ tương đương và sổ hộ thường trú/tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng mua bán bất động sản (đối với trường hợp mua bất động sản)
- Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương,...
- Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
3. Vay tiền mua nhà tại ngân hàng Vietcombank
3.1. Vay tiền mua nhà đất
Hình thức vay tiền mua nhà đất tại Vietcombank có đặc điểm: thời gian vay tối đa 20 năm, số tiền cho vay tối đa 100% giá trị căn nhà, phương thức trả tiền gốc vay hàng tháng hoặc cuối kỳ và trả lãi vay hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
Đối tượng cho vay của hình thức này là khách hàng có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ, khách hàng có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.
Hồ sơ đăng ký vay tiền mua nhà đất tại Vietcombank gồm các giấy tờ sau:
- Phương án sử dụng vốn theo mẫu ngân hàng Vietcombank.
- Hồ sơ nhân thân gồm chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng của khách hàng, hộ khẩu thường trú/tạm trú dài hạn (KT3), giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn gồm hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng,...
- Hồ sơ chứng minh thu nhập gồm hợp đồng lao động, bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng,...
- Hồ sơ tài sản bảo đảm gồm giấy chứng nhận sở hữu tài sản.
3.2. Vay tiền mua nhà dự án
Hình thức vay tiền mua nhà dự án tại Vietcombank có đặc điểm: thời gian vay tối đa 20 năm, số tiền cho vay 70% giá trị căn hộ (có thể lên tới 100% giá trị căn hộ), phương thức trả tiền gốc vay hàng tháng hoặc cuối kỳ và trả lãi vay hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
Đối tượng cho vay của hình thức này là khách hàng có thu nhập ổn định từ lương tối thiểu 5 triệu đồng/tháng, đủ khả năng trả nợ, khách hàng có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.
Hồ sơ đăng ký vay tiền mua nhà dự án tại Vietcombank gồm các giấy tờ sau:
- Phương án sử dụng vốn theo mẫu ngân hàng Vietcombank.
- Hồ sơ nhân thân gồm chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng của khách hàng, hộ khẩu thường trú/tạm trú dài hạn (KT3), giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn gồm hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng,...
- Hồ sơ chứng minh thu nhập gồm hợp đồng lao động, bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng,...
- Hồ sơ tài sản bảo đảm gồm giấy chứng nhận sở hữu tài sản.
19006199 của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
