Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế TNCN với chuyển nhượng bất động sản

Thuộc tính văn bản

Cơ quan ban hành:	Tổng cục Thuế	Số công báo:	Theo văn bản
Số hiệu:	3841/TCT-TNCN	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Công văn	Người ký:	Phạm Duy Khương
Ngày ban hành:	30/09/2010	Hết hiệu lực:	Đang cập nhật
Áp dụng:	30/09/2010	Tình trạng hiệu lực:	Còn Hiệu lực
Lĩnh vực:	Thuế-Phí-Lệ phí

BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
------------------

Số: 3841/TCT-TNCN

V/v: hướng dẫn chính sách thuế TNCN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------------

Hà Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2010

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Tây Ninh.

Trả lời công văn số 3500/CT-TNCN ngày 11/9/2010 của Cục Thuế tỉnh Tây Ninh phản ánh vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN hướng dẫn các khoản thu nhập được miễn thuế:

"Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2.1. Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà."

Tại Điều 5 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản hướng dẫn:

"Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá theo hợp đồng chuyển nhượng. Riêng trường hợp giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế; nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính theo giá ghi trên hợp đồng."

Căn cứ vào hướng dẫn trên trường hợp cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất bao gồm đất ở và đất vườn thì chỉ được miễn thuế TNCN đối với diện tích đất ở.

Đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng đất vườn thì giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế TNCN là giá đất vườn theo hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không xác định riêng giá đất vườn hoặc giá đất vườn theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất nông nghiệp (vườn) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Tây Ninh được biết.

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế (TCT);
- Lưu VT, TNCN.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG

Phạm Duy Khương

Không có văn bản liên quan.
Hiệu lực văn bản
Công văn 3841/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân
30/09/2010 Còn Hiệu lực
Hiệu lực liên quan
Văn bản chưa có liên quan hiệu lực

Văn bản đang xem

Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế TNCN với chuyển nhượng bất động sản

In lược đồ

Cơ quan ban hành:	Tổng cục Thuế
Số hiệu:	3841/TCT-TNCN
Loại văn bản:	Công văn
Ngày ban hành:	30/09/2010
Hiệu lực:	30/09/2010
Lĩnh vực:	Thuế-Phí-Lệ phí
Ngày công báo:	Đang cập nhật
Số công báo:	Theo văn bản
Người ký:	Phạm Duy Khương
Ngày hết hiệu lực:	Đang cập nhật
Tình trạng:	Còn Hiệu lực