Công văn 795/TCT-CS trả lời về việc thu tiền sử dụng đất

Kính gửi: Văn phòng Luật sư Tường Trương Xuân Tám.

Trả lời Công văn số 22/2010/CV-VPLS ngày 18/01/2009 của Văn phòng Luật sư Tường Trương Xuân Tám về thu tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2, Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ quy định: "2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;.."

- Tại khoản 1, Điều 14 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, quy định: "l. Hồ sơ (tài liệu) địa chính do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến là căn cứ để cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất và các khoản thu khác mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp."

Căn cứ quy định nêu trên, hộ gia đình đang sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và đã được UBND cấp huyện, thị xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/11/2006 theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, trong đó xác định riêng diện tích đất ở trong hạn mức và diện tích đất trồng cây lâu năm. Đến ngày 06/11/2009, được UBND cấp huyện, thị xã ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở, căn cứ theo hồ sơ Văn phòng đăng ký nhà đất đã xác định nguồn gốc đất và mức tiền sử dụng đất phải nộp chuyển đến, cơ quan thuế căn cứ khoản 1, Điều 14 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, tính thu tiền sử dụng đất theo điểm a, khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP là đúng quy định. Trường hợp còn vướng về nguồn gốc đất đai theo hồ sơ của Văn phòng Nhà đất đã gửi đến cơ quan thuế, đề nghị quý Văn phòng Luật sư liên hệ với Văn phòng đăng ký nhà đất để được hướng dẫn, giải thích cụ thể.

Tổng cục Thuế thông báo để quý Văn phòng Luật sư được biết./.