3 điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà đất

Các giao dịch mua bán đất hiện nay rất phổ biến. Tuy nhiên, nhiều trường hợp vì không tìm hiểu kỹ các thông tin bất động sản hoặc không nắm rõ quy trình, thủ tục pháp lý nên dễ dàng gặp phải rủi ro.

Để việc mua bán bất động sản được thuận lợi, người mua cần nắm rõ các vấn đề sau đây:

Nắm rõ tính pháp lý của bất động sản

Bất động sản có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng) là tiêu chí cần xác định đầu tiên khi mua nhà đất. Bởi việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ là bất hợp pháp. Luật Đất đai 2013 quy định một trong những điều kiện để thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất phải có giấy chứng nhận.

Một vấn đề pháp lý nữa cũng cần nắm rõ khi mua nhà đất là thông tin về quy hoạch. Đất nằm trong diện quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền. Vì thế, cần tìm hiểu rõ vấn đề này trước khi giao dịch mua b.

3 điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà đất

Nắm rõ thông tin của bên bán

Đây là thông tin cần được nắm rõ để xác định chính xác chủ thể có quyền tham gia giao dịch mua bán. Chẳng hạn, trên sổ đỏ chỉ có tên của vợ/chồng nhưng trên thực tế, đó có thể là tài sản thuộc sở hữu chung trong thời kỳ hôn nhân. Việc một người đứng ra ký vào các giao dịch mua bán có thể làm giao dịch này bị vô hiệu.

Ngoài ra, chủ thể tham gia giao dịch phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, tham gia vào giao dịch hoàn toàn tự nguyện… thì giao dịch mới có hiệu lực pháp luật.

Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán

Thông thường, khi mua bán bất động sản các bên sẽ thỏa thuận đặt cọc trước để cho nhau thời gian trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Theo quy định, hợp đồng đặt cọc không cần công chứng. Tuy nhiên, nếu đặt cọc là một phần của hợp đồng mua bán thì bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng.