Thứ Năm, 07/03/2019

3 nội dung “không được quên” khi ký Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng khá đơn giản. Tuy nhiên nếu không ghi nhớ kỹ 3 nội dung sau khi ký Hợp đồng thuê nhà thì người thuê rất dễ bị thiệt.

Khi Ký Hợp đồng thuê nhà, nên chi tiết các nội dung được quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, người thuê nhà cũng cần ghi nhớ 3 điều sau:

Tiền cọc

Thông thường, để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê thường quy định một khoản tiền cọc. Nếu hợp đồng có điều khoản tiền cọc thì người thuê cần thương lượng kĩ mức cọc, cách lấy lại tiền cọc, quy định rõ khi nào bị mất cọc… để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này.

- Tiền cọc thường quy định bằng 1 tháng tiền thuê nhà hoặc thấp hơn. Vì thế, nên thỏa thuận lại nếu chủ nhà yêu cầu tiền cọc nhiều hơn mức này;

- Thỏa thuận trường hợp mất cọc khi người thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, làm hư hỏng tài sản trong nhà với giá trị bằng số tiền cọc… Nếu bên thuê đã thực hiện đúng, đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng thì bên cho thuê phải trả lại tiền cọc ngay khi kết thúc hợp đồng;

- Cũng nên thỏa thuận việc chủ nhà cũng phải đền bù khoản tiền bằng số tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

3 nội dung “không được quên” khi ký Hợp đồng thuê nhà

Giá thuê nhà

Khi ký Hợp đồng thuê nhà chắc chắn hai bên sẽ phải thỏa thuận giá cho thuê. Tuy nhiên, điều cần lưu ý ở đây là điều khoản thỏa thuận về việc không được tăng giá trong suốt thời gian hợp đồng hoặc được tăng sau thời hạn nào, mỗi lần tăng tối đa bao nhiêu % và phải được sự đồng ý của bên thuê.

Nếu không thỏa thuận chi tiết vấn đề này, bên đi thuê sẽ rất bị động trong suốt quá trình thuê nhà.