Đây là một trong những câu hỏi được nhiều người dân đặt ra trong thời gian gần đây. Bởi lẽ, có nhiều thông tin cho rằng người dân không thể sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất do không đổi sang Sổ hồng. Vậy, khi mua bán nhà đất người dân có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng không?
Có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng khi mua bán nhà đất?
Sổ hồng là tên gọi mà các chủ thể thường dùng, dựa trên dấu hiệu màu sắc bên ngoài của mỗi loại giấy để gọi tên, phân biệt.
- Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).
- Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu thống nhất với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, đối với loại Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009, tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, theo quy định này thì nếu bạn đang sử dụng Sổ được cấp trước ngày 10/12/2009 thì nay khi bạn muốn bán nhà đát sẽ không phải đổi sang Sổ hồng mới nếu không có nhu cầu. Bởi, Sổ đỏ của bạn dù được cấp từ trước ngày 10/12/2009 nhưng vẫn có giá trị pháp lý tại thời điểm hiện tại để thực hiện các quyền như: mua bán, tặng cho, thừa kế,…
Tuy nhiên, khi thực hiện quyền mua bán đất cần đảm bảo về điều kiện mua bán mà pháp luật quy định đối với cả bên mua và bên bán.
Có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng khi mua bán nhà đất? (Ảnh minh họa)
Hồ sơ, thủ tục đổi sang Sổ hồng mới thế nào?
Trường hợp Sổ cũ của bạn có dấu hiện bị nhàu, nát, rách,…hoặc khi có nhu cầu, bạn thực hiện thủ tục đổi sang Sổ hồng mới theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Bản gốc Giáy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4:. Giải quyết
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết:
- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Không quá 50 ngày đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;.…
Trên đây là giải đáp về Có bắt buộc phải đổi sang sổ hồng khi mua bán nhà đất? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Xem thêm: Chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2021
Tác giả: Linh Trang 
