Hủy hợp đồng đặt cọc mua đất có phải bồi thường không?

Câu hỏi: Tôi có một vấn đề thắc mắc cần được giải đáp như sau: Tôi có một mảnh đất 300m2, cách đây một tháng tôi có nhận tiền đặt cọc của ông A là 90 triệu đồng, có ký giấy đặt cọc nhưng nay có một người quen của tôi muốn trả giá cao hơn nên tôi không muốn bán cho ông A nữa và trả lại tiền cọc cho ông A. Tuy nhiên ông A đòi tôi phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc. Vậy ông A đòi bồi thường như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không?

Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc có phải bồi thường không?

Tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc như sau:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Về việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Cụ thể, bên vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng thì phải bồi thường cho bên kia:

- Do chậm thực hiện nghĩa vụ;

- Do không có khả năng thực hiện một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ đã thỏa thuận;

- Do một bên làm mất, làm hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại…

Như vậy, áp dụng quy định trên trong trường hợp của bạn, do ban đầu hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền đặt cọc nên trường hợp bạn không tiếp tục thực hiện hợp đồng (không bán nhà cho ông A) thì phải chịu bồi thường do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc.

Hủy hợp đồng đặt cọc mua đất phải bồi thường bao nhiêu? (Ảnh minh họa)

Hủy hợp đồng đặt cọc mua đất phải bồi thường bao nhiêu?

Mức bồi thường khi hủy bỏ hợp đồng đặt cọc được xác định căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:

- Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về mức bồi thường khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận;

- Trường hợp không có thỏa thuận về mức bồi thường thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Như vậy, nếu bạn không thực hiện hợp đồng theo như thỏa thuận thì ông A có quyền yêu cầu bạn bồi thường với số tiền bồi thường bằng 02 lần số tiền đặt cọc là có cơ sở. Tuy nhiên, nếu trường hợp trong hợp đồng đặt cọc đã nêu rõ mức bồi thường khi các bên vi phạm thì lúc này số tiền bồi thường được áp dụng theo như thỏa thuận.

Trên đây là giải đáp về Hủy hợp đồng đặt cọc mua đất có phải bồi thường không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.