Một trong những vấn đề mà người dân quan tâm khi làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ đó là địa điểm và thời gian cấp Sổ đỏ. Nghị định 148/2020 có hiệu lực thi hành từ ngày 08/02/2021 đã có thay đổi về vấn đề này. Vậy, người sử dụng đất có được thỏa thuận thời gian, địa điểm cấp Sổ đỏ không?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.
Điều kiện để cấp Sổ đỏ là gì?
Để được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định. Cụ thể, điều kiện cấp Sổ đỏ như sau:
- Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…
+ Có giấy tờ nhưng mang tên người khác mà có kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, cho tặng,… trước ngày 01/07/1014 chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và không xảy ra tranh chấp.
+ Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 01/97/2014.
- Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai 2013:
+ Sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp Sổ đỏ.
+ Được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai và không có tranh chấp.
- Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền
Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý. Đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi theo quy định pháp luật.
Được thỏa thuận thời gian, địa điểm cấp Sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)
Được thỏa thuận thời gian, địa điểm cấp Sổ đỏ không?
Trước đây, tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai.
Hiện nay, theo khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định:
"Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai".
Tùy điều kiện cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.
UBND cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ đảm bảo thời gian theo quy định của pháp luật, công khai các thủ tục hành chính và việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, một trong các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo nhu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Tuy nhiên, cần đảm bảo không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.
Như vậy, theo quy định mới này thì bạn có thể thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ tại nhà. Tuy nhiên cần phải bảo đảm không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.
Trên đây là giải đáp về việc thỏa thuận thời gian, địa điểm cấp Sổ đỏ. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
