Nguyên tắc cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu thế nào?
Đồng sở hữu đất đai là việc nhiều chủ thể cùng có quyền sử dụng đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận và hợp thức hóa trong Sổ đỏ.
Theo đó, các trường hợp đồng sở hữu đất đai có thể là:
- Vợ, chồng;
- Bố mẹ và con cái;
- Anh em trong gia đình;
- Người quen biết không cùng huyết thống.
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu như sau:
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, trong Sổ đỏ cấp cho đất đồng sở hữu phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Sổ đỏ. Hoặc khi có nhu cầu, các chủ sở hữu cũng có quyền yêu cầu cấp chung một Sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Thủ tục đăng ký đồng sở hữu đất thế nào? (Ảnh minh họa)
Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu thế nào?
Do mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ lần đầu, để xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất này hai bạn cần làm thủ tục đăng ký cấp Sổ đỏ đồng sở hữu, trong đó ghi rõ tên của những người có quyền sử dụng.
Đây là trường hợp mua bán, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hợp đồng mua bán đã được công chứng nên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai;
+ Hợp đồng, văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
- Thủ tục tiến hành:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết
+ Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
+ Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
+ Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Bước 3: Trả kết quả
- Thời gian giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
+ Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Trên đây là giải đáp về Thủ tục đăng ký đồng sở hữu đất thế nào? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
