Cách tính tiền bồi thường thiệt hại về nhà, công trình trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc bồi thường về đất thì phải bồi thường bằng tiền với những thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất.

Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt

Theo Luật Đất đai 2013, đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương;

- Nếu phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Đối với nhà, công trình xây dựng khác

Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần nhà, công trình xây dựng khác thì được bồi thường thiệt hại như sau:

- Nhà, công trình khi bị tháo dỡ mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật:

Trong đó: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.

Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.

Cách tính tiền bồi thường thiệt hại về nhà, công trình trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

- Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được thì bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ;

- Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành thì UBND cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc 2 trường hợp trên thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Xem thêm:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Năm 2019: Trường hợp nào bị thu hồi đất?

hieuluat.vn