Cấp Sổ đỏ cho đất thuộc nhiều xã, phường còn khá xa lạ với nhiều người. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Căn cứ theo Điều 105 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Đối với UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:
+ Tổ chức, cơ sở tôn giáo;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
+ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Đối với UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Có được cấp Sổ đỏ cho đất thuộc nhiều xã, phường? (Ảnh minh họa)
Đất nằm tại nhiều xã, phường có được cấp Sổ đỏ? Thủ tục thế nào?
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được áp dụng chung cho mọi thửa đất, nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp khu đất của một người nằm trên nhiều đơn vị hành chính có thể khác về nơi nộp hồ sơ, số lượng Giấy chứng nhận được cấp, cụ thể:
Trường hợp 1: Các thửa đất cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của một cơ quan.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
“Trường hợp sử dụng đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã”
Như vậy, nếu các thửa đất nằm trên phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn khác nhau và cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh thì người sử dụng đất sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ các thửa đất.
Do đó, đối với trường hợp của bạn, nếu thửa đất ở xã A và thửa đất ở xã B cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của UBND huyện C hoặc UBND tỉnh D thì bạn sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chung cho 02 thửa đất A và B.
Trường hợp 2: Các thửa đất thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của nhiều cơ quan khác nhau.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy đinh:
“Trường hợp sử dụng đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các cơ quan khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, nếu các thửa đất nằm trên phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn khác nhau và không cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh thì người sử dụng đất được cấp từng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất riêng cho từng thửa đất.
Do đó, đối với trường hợp của bạn,nếu thửa đất ở xã A và thửa đất ở xã B không cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của UBND huyện C hoặc UBND tỉnh D thì bạn sẽ được cấp riêng 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất A và B.
Trên đây là giải đáp về Cấp Sổ đỏ cho đất thuộc nhiều xã, phường. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
