Các dự án bất động sản hiện nay đang rất phát triển và được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều người dân mua bất động sản dù đã đóng tiền nhưng vẫn chưa được sổ đỏ. Vậy trách nhiệm làm sổ đỏ của chủ đầu tư được quy định như thế nào? Mời các bạn tìm hiểu quy định này cùng chúng tôi.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng hiện nay đã được chuyển đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà mọi người hay gọi là Sổ hồng.
Theo định nghĩa nêu tại khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu là: “Chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Sau khi bàn giao bao lâu, chủ đầu tư phải làm Sổ đỏ cho người mua?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cơ sở để xác định và công nhận quyền đối với tài sản của người mua, nếu thiếu giấy chứng nhận thì chủ sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thể thực hiện được đầy đủ các quyền lợi của mình như: thế chấp, tặng cho,...
Hiện nay xảy ra rất nhiều trường hợp các chủ đầu tư không làm hoặc chậm làm sổ đỏ cho người mua, gây ra rất nhiều lo lắng, quan ngại cho người mua.
Trách nhiệm làm sổ đỏ của chủ đầu tư dự án được quy định tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, việc xin cấp sổ đỏ từ dự án cho người mua là trách nhiệm của chủ đầu tư:
“Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Ngoài ra, trách nhiệm này của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cũng được quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người mua bất động sản
Như vậy, chủ đầu tư dự án chung cư có trách nhiệm làm thủ tục để người mua được cấp Sổ đỏ trong vòng 50 ngày, kể từ ngày bàn giao công trình.
Trong trường hợp giữa chủ đầu tư và bên mua, bên thuê mua bất động sản không có thỏa thuận nào khác về việc người mua tự nguyện đi làm giấy chứng nhận thì trách nhiệm xin cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà/đất tại các dự án bất động sản thuộc về chủ đầu tư.
Do đó, khi tham gia giao dịch mua bán bất động sản, người mua cần lưu ý đến vấn đề này và thỏa thuận kỹ về trách nhiệm xin cấp giấy chứng nhận, thời hạn xin cấp giấy chứng nhận cũng như các điều khoản phạt, bồi thường thiệt hại trong trường hợp cấp giấy chứng nhận chậm.
Mức phạt đối với chủ đầu tư chậm cấp Sổ đỏ cho người mua
Hiện nay, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua bất động sản trong dự án vẫn là vấn đề nan giải, không ít trường hợp người mua chờ đợi mòn mỏi nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ này, hầu hết là nguyên nhân từ chủ đầu tư như:
Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính,
Chủ đầu tư đang thế chấp dự án hoặc
Chủ đầu tư chậm thực hiện dự án theo tiến độ được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,...
Hầu hết người mua đều chỉ tìm cách liên lạc và hối thúc chủ đầu tư nhưng ít người nhận biết được đây là hành vi vi phạm quy định pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.
Pháp luật đã quy định rất rõ ràng về việc xử phạt chủ đầu tư tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP nếu chủ đầu tư không thực hiện việc nộp hồ sơ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua hoặc chủ đầu tư không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ các giấy tờ để người mua, thuê mua nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014.
Mức xử phạt chủ đầu tư nếu vi phạm quy định nêu trên như sau:
Thời hạn chậm nộp hồ sơ | Dưới 30 căn hộ | Từ 30 - dưới 100 căn hộ | Từ trên 100 căn hộ |
50 ngày - 06 tháng | 10 - 30 triệu đồng | 30 - 50 triệu đồng | 50 - 100 triệu đồng |
06 - 09 tháng | 30 - 50 triệu đồng | 50 - 100 triệu đồng | 100 - 300 triệu đồng |
09 - 12 tháng | 50 - 100 triệu đồng | 100 - 300 triệu đồng | 300 - 500 triệu đồng |
Từ 12 tháng | 100 - 300 triệu đồng | 300 - 500 triệu đồng | 500 triệu - 01 tỷ đồng |
Ngoài ra, chủ đầu tư buộc phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ cho người mua, người thuê mua để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp chủ đầu tư chậm trễ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, người mua, người thuê mua có thể gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và xử phạt chủ đầu tư để buộc chủ đầu tư phải nhanh chóng thực hiện thủ tục này nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, người thuê mua bất động sản.
Trên đây là những thông tin về trách nhiệm làm sổ đỏ của chủ đầu tư và chế tài xử phạt khi vi phạm mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Lê Hà Vy 
Chủ đề:
![[Năm 2023] Những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?](https://static.hieuluat.vn/uploaded/Images/Mobile/2022/06/08/truong-hop-khong-duoc-cap-so-do_0806105901.png)
