Đây là vấn đề được khá nhiều người thắc mắc bởi hiện nay, có không ít trường hợp quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung nhưng chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trên Sổ đỏ. Khi đó, người còn lại sẽ không biết liệu mình có quyền gì nếu không cùng đứng tên trên Sổ đỏ?
Vợ có quyền gì không khi chồng đứng tên trên Sổ đỏ?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Trường hợp không có căn cứ để chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì được coi là tài sản chung.
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Như vậy, có thể thấy, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ, chồng nếu thuộc một trong các trường hợp trên dù Sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
Xét trong trường hợp của bạn, để biết bạn có quyền với mảnh đất này hay không cần xác định xem đất là tài sản chung hay tài sản riêng của chồng bạn. Theo đó, có 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Là tài sản riêng của chồng
Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của chồng thì vợ không có quyền gì đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất đó.
Trường hợp 2: Chồng đứng tên Sổ đỏ nhưng là tài sản chung
Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.
Như vậy, mặc dù chồng là người đứng tên Sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung thì vợ cũng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt như chồng.
Ngoài ra, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định:
“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận”.
Dù chồng là người đứng tên Sổ đỏ nhưng nếu là tài sản chung thì vợ có quyền thỏa thuận với chồng trong việc cho thuê, mua bán, tặng cho,…
Nếu vợ hoặc chồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có sự đồng ý của bên còn lại thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.
Vợ có quyền gì không khi chồng đứng tên trên Sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
Điều kiện thêm tên vợ hoặc chồng vào Sổ đỏ thế nào?
Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
"d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng”.
Như vậy, để thêm tên vợ hoặc tên chồng vào Sổ đỏ phải đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Nhà, đất là tài sản chung của vợ và chồng nhưng Sổ đỏ chỉ ghi tên một người.
Điều kiện 2: Có yêu cầu cấp đổi để ghi cả tên vợ và chồng
Khi vợ chồng có yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận để ghi cả tên vợ và chồng thì yêu cầu đó phải được thể hiện bằng đơn đề nghị theo Mẫu số 10/ĐK.
Đây là mẫu theo quy định của pháp luật nên cơ quan đăng ký đất đai chỉ chấp nhận khi nộp hồ sơ theo mẫu này.
Trên đây là giải đáp về Vợ có quyền gì không khi chồng đứng tên trên Sổ đỏ? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
>> Mua đất có cần cả hai vợ chồng cùng ký tên?
Tác giả: Linh Trang 
