Chung cư mini có được cấp sổ hồng?

Với lợi thế là giá cả phù hợp, thường xây dựng trên những khu đất đẹp ở các quận trung tâm, chung cư mini đang là phương án được nhiều khách hàng lựa chọn. Nhưng loại hình nhà ở này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro pháp lý.

“Chung cư mini” không phải là một khái niệm được quy định trong Luật nhà ở hay Luật đất đai. Đây chỉ là cách nói thông thường của người dân để chỉ những công trình có dạng chung cư, nhà ở diện tích nhỏ.

Theo quy định của Luật nhà ở 2014, nhà ở phải được xây dựng trên thửa đất ở có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Tính pháp lý chung cư mini như thế nào?

Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn như sau: Để được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên thì cần đáp ứng các tiêu chí sau:

- Tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín: có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng;

- Có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên;

- Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở thuộc về chủ đầu tư dự án xây dựng. Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan cho họ.

Như vậy, nếu đáp ứng đủ các quy định của pháp luật, “chung cư mini” cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ. Nhưng, hiện nay các chủ đầu tư thường tận dụng hết quỹ đất, cơi nới, xây vượt tầng… làm sai so với Giấy phép xây dựng để tăng lợi nhuận nên việc cấp Giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn, quyền lợi của người mua nhà không được đảm bảo.

hieuluat.vn