Trong quá trình sử dụng đất, người dân cần lưu ý đến thời hạn sử dụng để sử dụng đất một cách hiệu quả, đúng pháp luật. Vậy, khi hết thời hạn sử dụng đất có bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết sau đây
Có bắt buộc phải gia hạn sử dụng đất không?
Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 về thời hạn sử dụng đất như sau:
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (không bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất), gồm:
- Được giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Được giao đất trồng cây lâu năm.
- Được giao đất rừng sản xuất.
- Được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Được giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
- Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (được Nhà nước cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất nông nghiệp mà không phải là đất có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê).
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thửa kế, chuyển đổi).
Theo những căn cứ trên, trường hợp của bạn đang sử dụng đất trồng cây lâu năm thì sắp tới đây, khi hết hạn sử dụng vẫn được tiếp tục sử dụng mà không bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu bạn có thể làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, kế hoạch của UBND cấp Huyện để xác định xem đất của mình có bị thu hồi hay không.
Có bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất? (Ảnh minh họa)
Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thực hiện thế nào?
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Thành phần, số lượng hồ sơ
Căn cứ khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
Nói tóm lại, trường hợp của bạn sử dụng đất trồng cây lâu năm nên không bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn. Tuy nhiên nếu muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận thì bạn thực hiện theo các bước nêu trên.
Trên đây là giải đáp về Có bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
>>> Loại đất nào được sử dụng có thời hạn?
Tác giả: Linh Trang 
