Điều kiện được tách thửa đất tại Hà Nội là gì?

Giá đất ở Hà Nội cao hơn rất nhiều so với các tỉnh thành khác. Các mảnh đất nhỏ thường dễ bán hơn do có giá thành vừa phải. Vì thế, nhu cầu tách thửa đất của người dân là rất lớn.

Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND do UBND thành phố Hà Nội ban hành, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau thì mới được phép tách thửa:

- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

- Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại;

Ngoài ra, khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu nêu trên, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội là gì? (Ảnh minh họa)

Nhiều trường hợp không được phép tách thửa đất

Đối với các trường hợp sau, pháp luật không cho phép tách thửa đất:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn;

- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.