Hiện nay, khi mua bán nhà đất, các bên thường lập hợp đồng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết, những loại hợp đồng này liệu có phải công chứng hay không?
Mua bán đất có phải công chứng hợp đồng không?
Trả lời
Vì câu hỏi của bạn không nói rõ, bạn muốn mua nhà ở hay mua đất ở nên trong trường hợp này, cần phải xem xét 02 tình huống sau đây:
Hợp đồng mua bán đất - đây là cách gọi thông thường của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điểm a, điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Theo quy định này, hợp đồng mua bán đất, hợp đồng mua bán đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Riêng trường hợp trong hợp đồng đó có một bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp này sẽ do nhu cầu của hai bên.
Hợp đồng mua bán nhà ở
Theo quy định Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại… phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ trường hợp:
- Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
- Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
Các trường hợp này sẽ vẫn được công chứng, chứng thực nếu các bên có nhu cầu.
Như vậy, với câu hỏi của bạn thì nếu vợ, chồng bạn mua đất hoặc mua nhà với cá nhân, tổ chức thì sẽ phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã ngoại trừ các trường hợp sau đây:
- Một bên trong hợp đồng mua bán đất, tài sản gắn liền với đất là tổ chức kinh doanh bất động sản;
- Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
- Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
Xem thêm: Những hợp đồng về nhà đất không phải công chứng, chứng thực
Hợp đồng mua bán nhà ở có phải công chứng không? (Ảnh minh họa)
Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy được không?
Trả lời
Khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 quy định:
Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó
Như vậy, theo câu hỏi của bạn, nếu bạn muốn hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng thì việc hủy hợp đồng này hoàn toàn có thể thực hiện được nếu do các bên mua bán - những người đã tham gia ký kết, thực hiện hợp đồng này thỏa thuận, cam kết bằng văn bản.
Theo đó, để thực hiện việc hủy hợp đồng mua bán đất, bạn cần phải thực hiện theo thủ tục, trình tự sau đây:
Đến đâu để hủy hợp đồng?
Căn cứ khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng, để hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng thì các bên phải thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng này. Do đó, bạn phải đến đúng văn phòng/phòng công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất để thực hiện thủ tục hủy hợp đồng.
Nếu phòng/văn phòng công chứng đó đã giải thể, chuyển đổi, chấm dứt hoạt động, chuyển nhượng… thì công chứng viên của tổ chức đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện hủy bỏ hợp đồng.
Ngoài ra, cũng tại quy định này, thủ tục công chứng hủy bỏ hợp đồng mua bán đất được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch nêu tại Luật Công chứng. Do đó, để hủy hợp đồng cần phải:
Chuẩn bị giấy tờ gì?
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng hủy bỏ hợp đồng mua bán đất - dự thảo này có thể do bạn tự soạn hoặc do văn phòng/phòng công chứng soạn.
- Hợp đồng mua bán đất muốn hủy bỏ (tất cả các bản chính đã được văn phòng/phòng công chứng trả cho các bên).
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu…
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực hiện trong thời gian bao lâu?
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. Nếu nội dung hợp đồng phức tạp thì thời hạn này có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Hủy hợp đồng mua bán cần bao nhiêu tiền?
Theo khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch là 25.000 đồng.
Trên đây là giải đáp về hợp đồng mua bán nhà ở có phải công chứng không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Minh Hương 
Chủ đề:
