Giải đáp pháp luật trực tuyến
Thứ Tư, 06/10/2021

Hợp đồng thuê đất: Dùng mẫu nào mới "chuẩn"?

Hợp đồng thuê đất có ý nghĩa quan trọng trong việc xác nhận và ràng buộc quyền, trách nhiệm của các bên khi tiến hành thuê đất. Trường hợp xảy ra tranh chấp các bên hoặc bên thứ 3 giải quyết tranh chấp có thể căn cứ vào hợp đồng thuê đất.

Mục lục bài viết
  • Hợp đồng thuê đất là gì? Điều kiện cho thuê thế nào?
  • Mẫu hợp đồng thuê đất hiện nay có hình thức ra sao?
  • Hợp đồng cho thuê đất có cần công chứng, chứng thực không?
  • Trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện thế nào?

Hợp đồng thuê đất là gì? Điều kiện cho thuê thế nào?

Câu hỏi: Xin hỏi, giờ tôi muốn thuê đất để thực hiện dự án vậy tôi cần đáp ứng những điều kiện nào thì mới được làm thủ tục thuê đất? Xin cảm ơn! – Hằng Nguyễn (Ninh Bình).

Hiểu một cách đơn giản thì hợp đồng cho thuê đất là loại hợp đồng trong đó ghi lại sự thỏa thuận của các bên về việc cho thuê quyền sử dụng đất (gồm chi phí, thời hạn, đối tượng, quyền và nghĩa vụ các bên,...).

Đây là hợp đồng về quyền sử dụng đất, điều này được ghi nhận tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản

Vậy, điều kiện cho thuê đất là gì?

Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đấy được thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện:

- Đất đã có Sổ đỏ;

- Đất hiện đang không xảy ra tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án;

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

hop dong thue dat

Hợp đồng thuê đất và những vấn đề pháp lý liên quan (Ảnh minh họa)


Mẫu hợp đồng thuê đất hiện nay có hình thức ra sao?

Câu hỏi: Tôi đang muốn thuê lại mảnh đất diện tích 870 m2 của một người bạn, vậy xin hỏi hiện nay sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất nào? Tôi cảm ơn! – Văn Mạnh (Nam Định).

Hiện nay, Mẫu hợp đồng thuê đất được sử dụng là Mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: ....

..., ngày..... tháng .....năm ....

 

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

 

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Căn cứ Quyết định số………….ngày…tháng …năm…của Ủy ban nhân dân……..về việc cho thuê đất……………..1

Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ... tại ……………………………., chúng tôi gồm:

I. Bên cho thuê đất:

……………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………..

II. Bên thuê đất là: ..................................................................................

(Đối với hộ gia đình thì ghi tên chủ hộ, địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; đối với cá nhân thì ghi tên cá nhân, địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số chứng minh nhân dân, tài khoản (nếu có); đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính, họ tên và chức vụ người đại diện, số tài khoản…..).

III. Hai Bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều, khoản sau đây:

Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê khu đất như sau:

1. Diện tích đất .............. m2 (ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị là mét vuông)

Tại ... (ghi tên xã/phường/thị trấn; huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất cho thuê).

2. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số ..., tỷ lệ …….. do ... .......lập ngày … tháng … năm ... đã được ... thẩm định.

3. Thời hạn thuê đất ... (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày ... tháng ... năm ... đến ngày ... tháng ... năm ...

4. Mục đích sử dụng đất thuê:.......................................

Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:

1. Giá đất tính tiền thuê đất là ... đồng/m2/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).

2. Tiền thuê đất được tính từ ngày ... tháng ... năm...............................

3. Phương thức nộp tiền thuê đất: ...........................

4. Nơi nộp tiền thuê đất: .......................................

5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.

Điều 3. Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này 2.....

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi do chia tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê............................ thì tổ chức, cá nhân được hình thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.

3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại toàn bộ hoặc một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng, kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến ngày bàn giao mặt bằng.

4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có) 3

..................................................................................................................

Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:

1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;

2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;

3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể;

4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều 7. Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của hợp đồng này, nếu Bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.

Cam kết khác (nếu có) 4....................................................................................................................................................................

Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày……………………………….../.

 

 

Bên thuê đất

Ký, ghi rõ họ, tên, đóng dấu)

Bên cho thuê đất

(Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)

 

 

Lưu ý cách ghi:

1. Ghi thêm văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư ….

2. Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư….đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư

3. Phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan

4. Phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.


Hợp đồng cho thuê đất có cần công chứng, chứng thực không?

Câu hỏi: Tôi và bên cho thuê đất vừa mới lập xong hợp đồng thuê đất. Vậy xin hỏi theo quy định thì có bắt buộc phải đi công chứng, chứng thực hợp đồng này không? Nếu không công chứng thì có bị ảnh hưởng gì không? Tôi cảm ơn!

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, những hợp đồng về quyền sử dụng đất sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:

- Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp một hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Theo đó, những hợp đồng này sẽ được công chứng, chứng thực tùy theo yêu cầu của các bên. 

Do đó, không bắt buộc hợp đồng thuê đất phải công chứng, chứng thực. Nếu không thực hiện công chứng hay chứng thực cũng sẽ không làm ảnh hưởng tới giá trị pháp lý của hợp đồng.

 

Trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện thế nào?

Câu hỏi: Có thể giải đáp giúp tôi cụ thể về trình tự, thủ tục cho thuê đất được không? Tôi cảm ơn! – Minh Anh (Gia Lai)

Về hồ sơ thực hiện thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ (khoản 2 Điều 7 Thông tư 33 năm 2017):

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu.

- Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

- Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.

- Văn bản đồng ý của cơ quan nhà nước đối với tổ chức kinh tế thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp.

-Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất (với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất).

Về trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014, thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất gồm các bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất (cách 1)

- Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:

+ Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa:

+ Nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (trường hợp chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết đề nghị và trả kết quả

Thời gian thực hiện:

- Kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ, thực hiện giải quyết trong vòng 03 ngày.

- Không quá 13 ngày nếu ở các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo,...

Trên đây là giải đáp về hợp đồng thuê đất. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

>> Đất thuê của Nhà nước có được cho thuê lại không?

Có thể bạn quan tâm