Mẫu hợp đồng xây dựng hiện nay thế nào? Điều kiện có hiệu lực ra sao?

Hợp đồng xây dựng là gì? Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng xây dựng? Những vấn đề này sẽ được giải quyết trong bài viết dưới đây.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng xây dựng thế nào?

Câu hỏi: Xin hỏi, công ty tôi chuẩn bị ký hợp đồng xây dựng (công trình nhà ở), vậy để việc ký kết hợp đồng đảm bảo pháp lý thì cần đáp ứng điều kiện nào? Mong sớm nhận được giải đáp. Tôi cảm ơn! – Mạnh Cường (Yên Bái).

Hợp đồng xây dựng thực chất là loại hợp đồng dân sự, do vậy việc xác lập hợp đồng xây dựng cũng được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Tại khoản 1 Điều 138 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:

1. Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Cũng theo Luật Xây dựng 2014, hiện nay hợp đồng xây dựng được chia thành 12 loại dựa theo tính chất, nội dung công việc và dựa theo hình thức giá hợp đồng áp dụng.

Theo đó, để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng xây dựng cần đáp ứng các điều kiện sau (theo Điều 139 Luật Xây dựng 2014), gồm:

- Các bên ký kết hợp đồng có đủ năng lực hành vi dân sự, đúng thẩm quyền.

- Bảo đảm các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng như:

+ Bình đẳng, tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức.

+ Có đủ khả năng để thanh toán theo thỏa thuận

+ Đã lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán hợp đồng...

- Điều kiện về năng lực hoạt động, hành nghề xây dựng đối với bên nhận thầu.

Lưu ý, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có thể là một trong hai thời điểm:

+ Thời điểm ký kết hợp đồng;

+ Thời điểm khác theo thỏa thuận.

Nguyên tắc thanh toán hợp đồng xây dựng ra sao?

Câu hỏi: Công ty tôi vừa rồi trúng gói thầu xây lắp của dự án công. Giá trị trúng thầu là 1 tỷ đồng, với phần xây lắp là 900 triệu đồng, 100 triệu đồng còn lại là hạng mục chung (ghi trong dự toán là phần công việc không xác định được từ thiết kế).
Mới đây, công ty tôi đã hoàn thành công trình và được nghiệm thu. Tuy nhiên, chúng tôi không chỉ được ra những công việc không xác định được từ thiết kế. Vậy công ty tôi có được thanh toán phần 50 triệu đó không? Đây là loại hợp đồng trọn gói.

Về thanh toán hợp đồng xây dựng, khoản 1 Điều 144 Luật Xây dựng nêu rõ:

1. Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết.

Đối với hợp đồng trọn gói, việc thanh toán được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá hợp đồng hoặc giá công trình.

Theo Điều 5 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, khi thực hiện hợp đồng các bên phải đảm bảo nguyên tắc:

- Thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về: Yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức,...

- Trung thực, hợp tác và thực hiện đúng quy định pháp luật;

- Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.

Đồng thời, tại điểm a, Khoản 3, Điều 15 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP cũng quy định:

Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.

Tóm lại, việc thanh toán hợp đồng xây dựng sẽ thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết trước đó giữa các bên, đảm bảo đúng quy định của pháp luật, không trái với hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu.

Mẫu hợp đồng xây dựng thi công nhà ở thế nào? (Ảnh minh họa)

Mẫu hợp đồng xây dựng thi công nhà ở có hình thức thế nào?

Câu hỏi: Xin hỏi, hiện nay đang sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng thi công nhà ở nào? Tôi cảm ơn! - Quang Trường (Ninh Bình)

Với hợp đồng xây dựng nhà ở bạn có thể tham khảo mẫu dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

- Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

- Căn cứ Luật Xây dựng 2014;

- Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày:.........

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......

Tại địa chỉ:...............................................................................................

Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)

Ông/bà:....................................................................................................

Số CMND:............................. Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố).........................................................

Địa chỉ:.....................................................................................................

Điện thoại: .............................................................................................

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: .....................................................................................

Địa chỉ: ....................................................................................................

Điện thoại: ..............................................................................................

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: …………..

................................................ với các điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng

1. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật; làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

2. Đơn giá xây dựng

Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

- Sàn chính:……………..đồng/m2

- Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có).

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình.

3. Tiến độ thi công

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng

4. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A

- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời;

- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (có thể ghi ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp).

- Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

- Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B);

- Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;

- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú;

- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;

- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

- Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

Điều 3: Thanh toán

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng);

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành;

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp

- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.

Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.

-  Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.