Khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp các khoản chi phí theo quy định. Khi đó, có không ít người thắc mắc rằng liệu nếu quá hạn mà chưa nộp chi phí cấp Sổ đỏ thì có bị hủy hồ sơ hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề này.
Phải nộp những khoản tiền nào khi làm Sổ đỏ năm 2021?
Tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”.
Theo đó, khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nghĩa vụ tài chính gồm:
- Tiền sử dụng đất: Khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013);
- Tiền thuê đất: Trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Sổ đỏ (Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013);
- Lệ phí trước bạ;
- Lệ phí cấp Sổ đỏ: Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
Như vậy, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ, bạn phải nộp các khoản chi phí trên theo thông báo của cơ quan thuế.
Hủy hồ sơ khi quá thời hạn đóng phí cấp Sổ đỏ có đúng không? (Ảnh minh họa)
Quá thời hạn đóng phí cấp Sổ đỏ lần đầu có bị hủy hồ sơ?
Trường hợp của bạn do quá hạn đóng phí cấp Sổ đỏ, cụ thể ở đây là quá hạn đóng tiền sử dụng đất.
Theo đó, khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cấp Sổ đỏ như sau:
- Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
Lưu ý: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Như vậy, chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp đủ số tiền sử dụng đất.
Cũng theo quy định pháp luật, bạn chỉ có thể nhận được Sổ đỏ khi bạn đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính mà bên cơ quan thuế đã thông báo.
Nếu quá thời hạn ghi trong thông báo nộp thuế thì bạn sẽ phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp thuế mà không bị hủy hồ sơ (pháp luật không quy định hủy hồ sơ với trường hợp chậm nộp chi phí cấp Sổ).
Trên đây là giải đáp về Quá thời hạn đóng phí cấp Sổ đỏ lần đầu có bị hủy hồ sơ? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
