Khi nào phải phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại chung cư mới?

Trong một số trường hợp nhà chung cư cần được phá dỡ để xây mới nhằm đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống hoặc vì các lý do khác được pháp luật cho phép.

Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại

Các trường hợp này được quy định cụ thể trong Luật nhà ở 2014:

- Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng (được xác định trong kết luận kiểm định chất lượng do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh ban hành);

- Nhà chung cư bị hư hỏng, chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt;

- Nhà chung cư chưa hư hỏng nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Khi nào phải phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại chung cư mới?

Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Các nguyên tắc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Nghị định 101/2015/NĐ-CP như sau:

- Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà (trừ trường hợp chung cư độc lập), bảo đảm khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt;

- Mỗi khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành;

- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà một căn hộ chung cư cũ có từ 02 sổ hộ khẩu trở lên thì ngoài phần diện tích nhà ở mới được bố trí theo Luật Nhà ở, chủ sở hữu được ưu tiên mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận;

- Các tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế, chính sách theo quy định của pháp luật.

Xem thêm:

Thời hạn sử dụng của nhà chung cư

hieuluat.vn