Tận dụng diện tích đất vườn ao để xây nhà không phải là chuyện hiếm gặp ở các vùng quê hiện nay. Câu hỏi được không ít người quan tâm đó là, việc lấp ao xây nhà có phải xin phép hay không, nếu có thì thủ tục thực hiện như thế nào?
Xây nhà trên đất ao phải xin phép?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích.
Trường hợp muốn tận dụng giá trị của đất, cụ thể là xây nhà trên đất ao sẽ đồng nghĩa với việc chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Lúc này, người sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).
Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước
Lấp ao xây nhà có phải xin phép hay không?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất làm nhà
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT như sau:
Bước 1. Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2. Người sử dụng đất nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 3. Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP).
Bước 5. Người sử dụng đất nhận kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người sử dụng đất.
(Thời gian thực hiện các thủ tục nêu trên không quá 15 ngày, riêng các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì không quá 30 ngày).
Xem thêm:
Tác giả: Lê Hà Vy 
