Hợp đồng thuê nhà được chấm dứt trong những trường hợp nào?

Mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 hiện nay gồm có nội dung gì? Cần công chứng hợp đồng thuê nhà không? Cho thuê nhà có phải đóng thuế không? Cùng tìm hiểu những thông tin này trong bài viết dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 hiện nay có nội dung gì?

Mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 mới nhất hiện nay đang được sử dụng nhiều là mẫu quy định tại Phụ lục số 20, ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

Theo quy định, hợp đồng thuê nhà ở tại Phụ lục số 20 là mẫu được sử dụng trong các trường hợp đối tượng cho thuê là nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Tuy nhiên, đây cũng là mẫu được sử dụng nhiều trong các giao dịch cho thuê nhà ở với đối tượng là các nhà ở thông thường khác.

Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể sử dụng mẫu này để tiến hành thỏa thuận, thương lượng, giao kết, thực hiện, chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình.

Nội dung của hợp đồng thuê nhà thường bao gồm như:

• Điều khoản về các bên, thông tin về đối tượng thuê;

• Điều khoản về quyền nghĩa vụ của các bên;

• Điều khoản về giải quyết tranh chấp;

• Điều khoản về bồi thường thiệt hại/phạt vi phạm;

• Điều khoản về thời gian thuê, giá thuê;....

Cụ thể như sau:

Mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 phổ biến hiện nay và hướng dẫn cách ghi chi tiết

Chú thích:

(68) Ghi rõ là nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

(69) Các căn cứ liên quan đến việc thuê nhà ở .....

(70) Các thành viên có tên trong Hợp đồng thuê nhà ở phải có văn bản thống nhất cử người đại diện ký Hợp đồng thuê nhà ở này.

(71) Trong trường hợp đối tượng được miễn, giảm tiền thuê thì ghi rõ số tiền và Điều, khoản áp dụng của Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Việc miễn, giảm tiền thuê chỉ áp dụng với nhà ở cũ, nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

(72) Hai bên thỏa thuận rõ phương thức và địa chỉ nộp tiền thuê nhà ở

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 chi tiết nhất như sau:

Dưới đây là hướng dẫn cách viết mấu hợp đồng thuê nhà chi tiết nhất đầy đủ tính pháp lý:

Mục ngày tháng năm: Ghi chính xác ngày tháng năm ký hợp đồng;

Mục số hợp đồng: Ghi số hợp đồng theo danh mục quản lý của đơn vị/hoặc theo thứ tự hợp đồng ký trong năm/hoặc theo thỏa thuận của các bên;

Mục căn cứ: Ghi các căn cứ để tiến tới ký kết hợp đồng thuê nhà ở (ví dụ biên bản làm việc ngày, các văn bản quy phạm pháp luật, nhu cầu của các bên,...);

Mục bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở:

• Với bên cho thuê nhà: Bên cho thuê nhà có thể là hai vợ chồng khi căn nhà cho thuê thuộc tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, có thể là tài sản riêng của cá nhân cũng có thể là tài sản chung của hộ gia đình;

  • Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại ...;

  • Trường hợp bên cho thuê là tổ chức thì ghi thông tin theo giấy chứng nhận kinh doanh/theo đăng ký kinh doanh/giấy chứng nhận đầu tư/quyết định thành lập...;

  • Nếu là tài sản riêng của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đó;

  • Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên có quyền đối với tài sản;

• Với bên thuê nhà: Bên thuê nhà có thể là cá nhân hoặc tổ chức.

  • Nếu là cá nhân thì cũng nêu rõ họ tên, năm sinh, thông tin về giấy tờ tùy thân (căn cước công dân, hộ chiếu), địa chỉ liên lạc, số điện thoại;

  • Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh (Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện...) kèm thông tin về người đại diện.

Thông tin về nhà ở cho thuê tại Điều 1: Ghi thông tin theo sổ đỏ/giấy chứng nhận được cấp cho nhà ở. Trường hợp chưa có sổ đỏ thì ghi thông tin theo giấy phép xây dựng được cấp hoặc thông tin theo thực tế;

Thông tin tại Điều 2 của hợp đồng (giá thuê, phương thức, thời hạn thanh toán): Ghi thông tin theo thỏa thuận của các bên:

• Giá thuê: Nếu giá thuê cố định trong thời gian thuê thì nêu rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường.... hay chưa?

• Tiền đặt cọc thuê nhà (nếu có): Đây là một điều khoản mà rất nhiều bên thường có mong muốn đưa vào hợp đồng. Pháp luật không bắt buộc phải có điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà, nên việc có quy định điều khoản này hay không là do thỏa thuận của các bên;

• Phương thức thanh toán: Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần. Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà;

Thông tin tại Điều 3 của hợp đồng: Ghi theo thỏa thuận của các bên:

• Thời hạn thuê: Phần này nên nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận.

• Gia hạn thuê: Việc gia hạn thuê có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp đồng.

Thông tin ghi nhận tại Điều 6 của hợp đồng (Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở)

Đặc biệt các bên có thể thỏa thuận về điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Thông thường, các bên sẽ thỏa thuận về điều kiện khi đơn phương chấm dứt hợp đồng như:

• Thời gian thông báo cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng, phương thức thông báo;

• Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng;

• Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn

• Hoàn trả lại số tiền thuê (nếu có);

• Di dời tài sản của bên thuê ra khỏi nhà thuê;

Thông tin tại Điều 9 của hợp đồng (những thỏa thuận khác)

Các bên có thể thỏa thuận với nhau về những vấn đề sau đây:

• Mục đích thuê nhà: Mục đích thuê rất đa dạng, cá bên nên nêu cụ thể và chi tiết ví dụ như thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho...

• Những khoản thuế phải nộp khi thuê nhà và nghĩa vụ chịu thuế: Nếu số tiền thu được từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng, người cho thuê nhà phải nộp thuế theo quy định. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, có 2 loại thuế bên cho thuê cần phải nộp khi cho thuê nhà đó là:

  • Thuế giá trị gia tăng với thuế suất là 5%;

  • Thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 5%;

• Chẳng hạn, nếu tiền cho thuê nhà thu được 200 triệu/ năm, thì người cho thuê phải nộp tiền thuế tổng cộng gồm thuế TNCN và thuế GTGT là: 200 triệu đồng x (5% + 5%) = 20 triệu đồng. Ngoài ra, người cho thuê nhà có thể phải nộp thêm thuế môn bài.

Như vậy, mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 hiện nay đang được sử dụng phổ biến là mẫu quy định tại phụ lục 20, ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Ngoài các điều khoản được quy định trong hợp đồng mẫu này, các bên có thể thỏa thuận thêm các điều khoản khác phù hợp với nhu cầu thuê, cho thuê của mình.

Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng

Cứ cho thuê nhà là phải nộp thuế, có đúng không? Những loại thuế nào phải nộp?

Bên cạnh sự tìm kiếm về mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 chuẩn, phần lớn người cho thuê nhà sẽ cùng có mối quan tâm là họ có phải nộp thuế không, các loại thuế phải nộp là gì.

Theo quy định hiện hành, các loại thuế phải nộp của bên cho thuê nhà gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng, áp dụng đối với phần doanh thu cho thuê nhà trong năm từ 100 triệu đồng trở lên.

Mức thuế suất sẽ được áp cụ thể vào từng trường hợp tùy theo doanh thu (số tiền thuê nhà trong năm mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng).

Cụ thể, Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về điều kiện, doanh thu và tỷ lệ thuế trên doanh thu phải nộp khi cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà như sau:

Một là, điều kiện nộp thuế:

Hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà có tổng thu nhập từ việc cho thuê nhà > 100 triệu đồng (tính doanh thu theo hợp đồng thuê nhà đã được các bên thỏa thuận, ký kết).

Hai là, căn cứ tính thuế:

Bao gồm doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu. Trong đó:

• Doanh thu tính thuế gồm doanh thu tính thuế giá trị gia tăng (GTGT): Là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê đã được các bên ký kết, thực hiện;

• Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê;

• Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

Ba là, tỷ lệ thuế tính trên doanh thu:

• Tỷ lệ thuế GTGT là 5%

• Tỷ lệ thuế TNCN là 5%

Từ quy định trên, suy ra, số thuế mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp được xác định bằng 10% doanh thu nếu cho thuê nhà mà có thu nhập từ 100 triệu đồng/năm;

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh cho thuê nhà có thu nhập từ 100 triệu trở lên một năm còn phải nộp lệ phí môn bài, với mức được quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau:

• Doanh thu từ 100 – dưới 300 triệu đồng, lệ phí môn bài phải nộp là 300.000 đồng;

• Doanh thu từ 300 – 500 triệu đồng, lệ phí môn bài phải nộp là 500.000 đồng;

• Doanh thu từ 500 triệu đồng trở lên, lệ phí môn bài phải nộp là01 triệu đồng;

Như vậy, khi giao kết hợp đồng thuê nhà, các bên có thể sử dụng mẫu như chúng tôi đã nêu ở phần trên, bên cho thuê phải có nghĩa vụ đóng thuế khi thu nhập từ hoạt động cho thuê có doanh thu từ 100 triệu đồng trở lên trong năm.

Thuế phải nộp gồm thuế GTGT và thuế TNCN. Lưu ý, với những cá nhân, hộ gia đình có hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở và có nguồn thu từ việc cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/ năm trở lên thì còn phải nộp thêm lệ phí môn bài theo quy định.

Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?

Trước hết, hợp đồng thuê nhà thuộc hợp đồng thuê tài sản, được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Do đó, bạn không buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà.
Cụ thể như sau:

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
...

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
...

Tuy rằng việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở là không bắt buộc, nhưng thực tế cho thấy rất nhiều những tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà chưa đầy đủ, chặt chẽ, chuẩn với mục đích giao kết của các bên.

Vậy nên, việc cho thuê nhà ở, đặc biệt một trong hai bên là tổ chức, thực hiện thuê/cho thuê để làm trụ sở, văn phòng... thì việc công chứng là nhu cầu tất yếu.

Một mặt, công chứng hợp đồng thuê nhà giúp các bên giảm thiểu tối đa những rủi ro pháp lý có thể gặp phải.

Mặt khác, có thể giúp các bên thực hiện nghĩa vụ đăng ký thuế, phí, trụ sở làm việc với cơ quan quản lý được nhanh chóng, thuận tiện, dễ dàng hơn.

Như vậy, mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 gồm các điều khoản mà các bên có thể sử dụng trong giao dịch của mình như chúng tôi đã nêu trên.

Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng mà việc công chứng được thực hiện theo nhu cầu của các bên.

Thực tế cho thấy, các bên nên công chứng hợp đồng thuê nhà để giảm thiểu rủi ro pháp lý và cũng là để thuận tiện cho các bên thực hiện.

Cho thuê nhà phải nộp thuế nếu doanh thu từ 100 triệu trở lên

Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?

Như chúng tôi đã trình bày ở trên, mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 mà các bên sử dụng hoặc mẫu khác có nội dung tương ứng, phù hợp quy định không bắt buộc phải công chứng.

Trong trường hợp các bên lựa chọn công chứng thì thủ tục này được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.

Các tổ chức này phải có trụ sở trong cùng tỉnh với nơi có nhà cho thuê.

Cụ thể hơn, Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định về phạm vi tổ chức hành nghề công chứng được thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Đối chiếu với trường hợp của bạn:

• Nơi công chứng hợp đồng thuê nhà cho bạn là Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại phạm vi cấp tỉnh nơi có nhà cho thuê;

• Bạn nên liên hệ trước với Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để được hướng dẫn chuẩn bị tài liệu yêu cầu công chứng và các thủ tục khác theo luật định;

Như vậy, trong trường hợp các bên trong hợp đồng thuê nhà có nhu cầu công chứng hợp đồng thì Phòng công chứng/hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà là tổ chức có thẩm quyền thực hiện.

Công chứng hợp đồng thuê nhà, cần chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ gì?

Theo quy định hiện hành, việc bạn cho thuê nhà ở có thể sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 ban hành tại phụ lục 20 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Việc công chứng hợp đồng thuê nhà này chỉ được thực hiện khi các bên có nhu cầu. Lúc đó, các bên cần chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014 đang có hiệu lực.

Các nhóm tài liệu bao gồm: Tài liệu về đối tượng thuê, tài liệu về các bên trong hợp đồng và các tài liệu, giấy tờ khác có liên quan.

Cụ thể, từ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, suy ra, giấy tờ mà các bên trong hợp đồng thuê nhà cần chuẩn bị bao gồm:

Tài liệu, giấy tờ bên cho thuê nhà cần chuẩn bị

Tài liệu, giấy tờ bên thuê nhà cần chuẩn bị

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ/sổ hồng/giấy phép xây dựng/văn bản xác nhận nhà ở trên đất của cơ quan có thẩm quyền...; Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân); ​Quyết định thành lập/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh... nếu bên cho thuê là tổ chức/cơ quan/doanh nghiệp; Văn bản xác nhận nơi cư trú; Văn bản xác nhận của người đồng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà nếu nhà đất được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình; Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn/hoặc bản thảo hợp đồng thuê nhà; Văn bản ủy quyền (nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê); Phiếu yêu cầu công chứng đã được tổ chức hành nghề công chứng cung cấp mẫu;

Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng; Văn bản xác nhận nơi cư trú; Văn bản ủy quyền (nếu có); Tài liệu, giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên;

Như vậy, các bên cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu, giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên để việc công chứng hợp đồng thuê nhà được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bồi thường nếu gây thiệt hại

Hợp đồng thuê nhà được chấm dứt trong những trường hợp nào?

Trước hết, việc chấm dứt nhà ở có thể được thực hiện theo nhu cầu của các bên hoặc theo nhu cầu của một trong hai bên.

Nói cách khác, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở có thể do yếu tố khách quan hoặc do nhân tố chủ quan là các bên.

Căn cứ Điều 131 và Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện nếu thuộc một trong những trường hợp sau đây:

• Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn: Nếu trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng (thông báo theo phương thức đã được các bên thỏa thuận);

• Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng: Chấm dứt theo ý chí của các bên;

• Nhà ở cho thuê không còn: Khi nhà ở đã bị phá hủy;

• Chấm dứt hợp đồng khi bên thuê nhà ở chết/hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích người này không có ai đang cùng chung sống;

• Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

  • Nếu thuộc trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác);

• Các bên trong hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tai Điều 132 Luật Nhà ở 2014 như chúng tôi nêu dưới đây (đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng luật):

Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

...

Lưu ý:

• Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có nghĩa vụ thông báo cho bên còn lại biết về việc chấm dứt trước ít nhất là 30 ngày (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

• Nếu bên đơn phương chấm dứt hợp đồng vi phạm quy định về điều kiện chấm dứt mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên còn lại.

Như vậy, khi giao kết hợp đồng, các bên có thể lựa chọn mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 như chúng tôi đã nêu ở trên.

Trong trường hợp các bên muốn chấm dứt hợp đồng thì có thể thực hiện theo điều khoản đã được thỏa thuận hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định trên.

Không bắt buộc phải đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà

Thuê nhà có bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê không?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Về việc đặt cọc, Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, đặt cọc là việc bên đặt cọc (bên thuê nhà) giao cho bên nhận đặt cọc (bên cho thuê nhà) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Căn cứ quy định trên, có thể thấy Luật Nhà ở cũng như Bộ luật Dân sự không có quy định nào bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải có điều khoản về đặt cọc. Việc đặt cọc là một trong những thỏa thuận của các bên nhằm đảm bảo cho thực hiện hợp đồng mà không phải điều kiện bắt buộc.

Như vậy, việc đặt cọc là do các bên tự thỏa thuận, quyết định mà không phải là điều khoàn bắt buộc trong mẫu hợp đồng thuê nhà 2023.

Nói cách khác, hợp đồng thuê nhà vẫn có giá trị pháp lý nếu không có điều khoản đặt cọc.

Bên cho thuê nhà yêu cầu bạn buộc phải đặt cọc để giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà mà bạn không đồng ý là trái quy định pháp luật.

Bạn nên thỏa thuận lại điều khoản này với bên cho thuê để có phương án xử lý phù hợp.

Khi nào bên thuê nhà không bị phạt cọc dù đơn phương “ phá” hợp đồng thuê nhà?

Trước hết, phạt cọc là một trong những nghĩa vụ mà bên vi phạm hợp đồng đặt cọc phải thực hiện.

Bên vi phạm bị áp dụng phạt cọc nếu việc vi phạm đã được các bên thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp bên vi phạm đều phải chịu mức phạt cọc, mặc dù họ đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Cụ thể, nếu việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thuộc một trong các trường hợp được liệt kê dưới đây thì bên chấm dứt không phải chịu nghĩa vụ phạt cọc:

• Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở:

  • Căn cứ chấm dứt là bên cho thuê nhà vi phạm nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật như: Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý ….;

  • Lúc này, người thuê nhà có quyền “phá” hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt cọc;

• Thuộc trường hợp do hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng: Vì nguyên tắc thực hiện hợp đồng là dựa vào sự thỏa thuận của các bên nên khi các bên thỏa thuận về việc không phạt cọc thì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên thuê sẽ không bị phạt cọc;

• Hai bên ký kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng không đặt cọc. Bởi không thực hiện đặt cọc nên khi bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì không bị phạt cọc;

Đối chiếu quy định trên, bạn có thể sử dụng quy định về việc tăng giá thuê nhà bất hợp lý, yêu cầu đặt thêm tiền đặt cọc mà bạn không đồng ý là căn cứ không phải chịu tiền phạt cọc theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 mà chúng tôi đã nêu ở trên để tiến hành giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê của mình.

Như vậy, trong mẫu hợp đồng thuê nhà 2023 không bắt buộc phải có điều khoản về đặt cọc để giao kết, thực hiện hợp đồng.

Việc đặt cọc được thực hiện theo nhu cầu của các bên. Có một số trường hợp như chúng đã nêu trên, bên vi phạm hợp đồng thuê nhà cũng không phải chịu khoản tiền phạt cọc.

Do chúng tôi chưa tiếp cận được hồ sơ thực tế của bạn nên chưa thể kết luận chi tiết hơn. Bạn tự mình đối chiếu với những phân tích, đánh giá của chúng tôi để có phương án xử lý phù hợp.

Trên đây là giải đáp thắc mắc của chúng tôi về mẫu hợp đồng thuê nhà 2023, Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.