Mua đất không sổ đỏ: Vừa trái luật, vừa rủi ro!

Với đặc điểm giá thành rẻ nên đất không sổ đỏ dù không đủ điều kiện chuyển nhượng vẫn đang được mua đi bán lại rất nhiều trên thị trường. Người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro khi mua loại đất này.

Mua bán đất không sổ đỏ là trái luật

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, điều kiện bắt buộc để thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng đất đai là có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ trường hợp:

- Thừa kế mà tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Như vậy, các giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Và vì trái với quy định của pháp luật nên các giao dịch này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý, khi xảy ra tranh chấp rất khó được pháp luật bảo vệ.

Mua đất không sổ đỏ: Vừa trái luật, vừa rủi ro!

Nhiều rủi ro khi mua đất không sổ đỏ

Khi mua bán đất không có sổ đỏ, người chịu rủi ro chính là người mua. Việc mua bán này trái với quy định về điều kiện chuyển nhượng bất động sản nên nó kéo theo nhiều thủ tục pháp lý không thể thực hiện được.

- Hợp đồng mua bán không được công chứng: đất không có sổ đỏ không đủ điều kiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì thế, hai bên chỉ còn cách viết tay. Hợp đồng mua bán bất động sản viết tay sẽ bị Tòa tuyên vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra;

- Không dùng để vay vốn ngân hàng được;

- Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, lấn chiếm, đất có quyết định thu hồi, đất quy hoạch… mà người mua không thể tra cứu được ở cơ quan chức năng…

hieuluat.vn