Mua đất quy hoạch & những điều cần biết

Việc mua đất nằm trong diện quy hoạch thường do người mua không tìm hiểu kỹ về mảnh đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào mua đất quy hoạch cũng phải gánh chịu rủi ro.

Đất quy hoạch bị thu hồi có được bồi thường không?

Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu chủ mảnh đất đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 sẽ được bồi thường về đất.

Một số trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất, quy định ở Điều 76, 77, 78, 80, 81 Luật Đất đai 2013.

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Mua đất quy hoạch & những điều cần biết

Đất quy hoạch bị hạn chế quyền gì?

Đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện sẽ không bị hạn chế quyền. Tuy nhiên, trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì:

- Không được xây dựng mới nhà ở, công trình;

- Không được trồng cây lâu năm;

- Cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn thu hồi đất

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất phải được thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng trong vòng 3 năm.

Nếu sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.