Ở chung cư phải đóng phí gì? [Cập nhật mới nhất]

Ở chung cư phải đóng phí gì?

Bên cạnh các loại phí khi mua chung cư  là gì thì ở chung cư phải đóng các loại phí nào cũng là thông tin nhiều người tìm kiếm.

Theo quy định hiện hành, cư dân ở chung cư phải đóng những khoản phí sau đây:

- Phí bảo trì nhà chung cư

Căn cứ Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 thì phí bảo trì nhà chung cư là 2% giá trị căn hộ, được tính vào tiền bán/tiền thuê nhà chung cư và người mua hay người thuê nhà chung cư sẽ phải chịu khoản phí này.

Chủ đầu tư của nhà chung cư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng bất kỳ đang hoạt động ở Việt Nam, ghi tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn, dùng tài khoản này để nhận tiền bảo trì do người mua/ người thuê mua căn hộ nộp.

Như vậy, khi ở chung cư, cư dân phải chịu phí bảo trì nhà chung cư.

- Phí dịch vụ nhà chung cư

Đây là khoản phí nộp cho ban quản lý nhà chung cư, sử dụng vào việc chi trả các dịch vụ lau dọn, vệ sinh những khu vực sử dụng chung; thu gom rác thải; chăm sóc cây trong khuôn viên chung cư;... Khoản phí dịch vụ này ở mỗi chung cư sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào phân khúc nhà chung cư cũng như các dịch vụ được cung cấp. Người mua/người thuê nhà chung cư sẽ làm việc rõ với ban quản lý để nắm được thông tin về khoản phí này.

- Phí quản lý, vận hành chung cư

Một trong những khoản phí mà người sử dụng chung cư phải chịu là phí quản lý, vận hành chung cư. Theo đó đây là khoản tiền dùng chi trả cho các hoạt động liên quan đến công việc quản lý hoạt động của tòa nhà, bảo vệ an ninh,... Phí quản lý vận hành ở mỗi chung cư sẽ khác nhau, người sử dụng và ban quản lý sẽ thỏa thuận cụ thể về nội dung này.

- Chi phí điện, nước, tiền mạng internet

Ở bất kỳ đâu không chỉ riêng với nhà chung cư thì người dân cũng phải trả những khoản chi phí này. Người sử dụng sẽ trực tiếp chi trả cho nhà cung cấp điện, nước và nhà cung cấp mạng. Chi phí được công khai cụ thể, chi trả theo tháng có thông tin rõ ràng để theo dõi.

- Tiền gửi xe ở chung cư

Theo khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở 2014 thì phí gửi xe sẽ không nằm trong giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Do đó, khoản phí này cũng được tính tách riêng, người dân sinh sống ở chung cư cần lưu ý về vấn đề này. Phụ thuộc vào loại xe ô tô, xe máy mà người dân phải trả các mức khác nhau, giao động khoảng 150.000 đồng/tháng đối với một xe máy và khoảng 1.200.000 đồng - 1.600.000 đồng/tháng đối với một xe ô tô. Số tiền phải nộp của mỗi gia đình sẽ bằng số lượng xe nhân với tiền phí gửi xe/tháng tương ứng với loại xe.

Đây là những khoản phí cơ bản đối với người dân sử dụng chung cư. Nếu người dân có sử dụng thêm các dịch vụ khác thì sẽ nộp thêm các phí tương ứng.

Quy định về phí quản lý vận hành nhà chung cư

- Theo khoản 3 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ có trách nhiệm thực hiện việc quản lý vận hành: hệ thống kỹ thuật, các trang thiết bị và cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, đồng thời thực hiện bảo trì nhà chung cư nếu có năng lực thực hiện bảo trì, và là đơn vị thực hiện các công việc khác liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hay giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Điều 105 Luật Nhà ở và Điều 30 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:

+ Nếu chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ thực hiện theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

+ Nếu đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì phí quản lý vận hành này sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng tiền đồng Việt Nam. Số tiền cụ thể được xác định trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn chung cư hoặc phần diện tích khác trong nhà nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

- Hiện nay, phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được UBND tỉnh quy định khung giá, áp dụng cho các trường hợp dưới đây:

“Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;

Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.”.

Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không

Đây là câu hỏi của không ít người sử dụng nhà chung cư. Theo nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì: Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện trên cơ sở sự thỏa thuận của người sử dụng và ban quản lý vận hành. Phần kinh phí này được sử dụng như thế nào, mục đích ra sao sẽ được công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Theo đó, có thể hiểu rằng trường hợp chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ hay không sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của người sử dụng và đơn vị quản lý vận hành.

- Nếu hợp đồng mua bán/thuê chung cư nêu rõ rằng khi đã nhận bàn giao chung cư, dù có ở hay không thì vẫn phải đóng các khoản phí dịch vụ (liên quan đến vận hành) thì người sử dụng nhà chung cư phải đóng.

- Nếu hợp đồng có thỏa thuận chỉ khi vào ở tại chung cư mới phải đóng phí vận hành thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận này.

Như vậy, chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không sẽ căn cứ vào thỏa thuận của người sử dụng chung cư và đơn vị quản lý vận hành chung cư.

Trên đây là nội dung “Ở chung cư phải đóng phí gì? (Cập nhật) ” mà chúng tôi tổng hợp và cung cấp. Nếu còn vấn đề nào chưa rõ hoặc cần giải đáp các vấn đề pháp luật khác, các bạn có thể liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được hỗ trợ.