Rủi ro gì khi mua nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên hộ?

Để mua được bất động sản với giá tốt hoặc vì nhiều lý do khác mà nhiều người chọn cách nhờ người thân, bạn bè đứng ra mua đất và đứng tên trên Sổ đỏ. Tuy nhiên, việc nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro với chính người bỏ tiền ra mua mảnh đất đó.

Câu hỏi: Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Do đó, tôi có nhờ em trai tôi đứng tên trên Sổ đỏ. Vậy việc nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ có phải chịu rủi ro gì không? Xin cảm ơn! - Hoàng Vũ (Thái Bình)

Nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ được hiểu là việc bên mua đất thỏa thuận với người thứ ba về việc nhờ người này đứng tên trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên trên Sổ đỏ. Tuy nhiên, số tiền chuyển nhượng đất vẫn do bên mua trả cho bên bán.

Rủi ro gì khi mua nhà đất nhờ người khác đứng tên hộ?

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Điều đó có nghĩa việc nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giao dịch không được pháp luật thừa nhận, không có hành lang pháp lý cụ thể và sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Do đó, khi nhờ người khác đứng tên hộ khi mua nhà đất có thể đối mặt với những rủi ro sau:

- Thửa đất đó có thể bị người đứng hộ tên trên sổ đỏ chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác mà không cần sự đồng ý của người nhờ đứng tên. Lý do là trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi nhận người đứng tên hộ là chủ sở hữu hợp pháp và được nhà nước công nhận.

- Thửa đất có thể bị đưa vào làm tài sản phải thi hành án trong trường hợp người đứng tên hộ trên sổ đỏ có nghĩa vụ phải thực hiện với người thứ ba hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất có thể trở thành di sản thừa kế nếu người đứng hộ tên trên sổ đỏ mất đi. Di sản này sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật.

- Nếu người đứng tên hộ trên sổ đỏ đã kết hôn và thửa đất này hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì trong trường hợp người đứng tên hộ trên sổ đỏ ly hôn, thửa đất trên sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đưa ra chia theo quy định của pháp luật.

Rủi ro gì khi mua nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên hộ? (Ảnh minh họa)

Phải làm gì để có thể lấy lại mảnh đất đã nhờ người khác đứng tên hộ?

- Thứ nhất, để có thể lấy lại được mảnh đất thì trước tiên phải thực hiện việc thỏa thuận với bên được nhờ đứng tên hộ.

Sau khi hai bên thỏa thuận thành công thì sẽ tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thửa đất tại Văn phòng công chứng, tiếp đến là tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai để người nhờ đứng tên hộ trở thành chủ sở hữu hợp pháp thửa đất.

- Thứ hai, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì người nhờ đứng tên hộ có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.

Tuy nhiên, khi khởi kiện ra tòa án, người nhờ đứng tên hộ phải thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh việc mình đã nhờ người thứ ba đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó có thể là các tài liệu, chứng cứ: Văn bản ghi nhận thỏa thuận của cả hai bên; yêu cầu bên bán đất làm chứng; biên lai trả tiền mua đất… Khi có đủ các tài liệu chứng cứ nêu trên thì Tòa án sẽ xem xét các tình tiết để giải quyết vụ việc một cách thỏa đáng nhất.

Vậy, cần làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi nhờ người khác đứng tên hộ khi mua bán đất?

Trên thực tế, trong một số trường hợp cần phải nhờ người khác đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần phải lưu ý những việc sau:

- Thứ nhất, bạn nên chọn những người tin tưởng, thân thiết để nhờ đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Việc nhờ người khác đứng tên phải được lập bằng văn bản và có người làm chứng.

- Thứ hai, bạn cần phải giữ lại biên lai thanh toán tiền mua bán đất. Ngoài ra, bạn có thể lập thêm một hợp đồng riêng giữa bạn và bên bán đất.

- Thứ ba, nếu nhận thấy bên được nhờ đứng tên hộ có dấu hiệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thứ ba thì bạn phải làm đơn khởi kiện ngay ra tòa án để yêu cầu biện pháp phong tỏa tài sản.

Trên đây là giải đáp về Rủi ro gì khi mua nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên hộ? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

>> Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị không?