Những loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất

Khi dự thảo luật thuế tài sản đang gây nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, thì vấn đề các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất cũng rất được quan tâm.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào Ngân sách nhà nước. Vì vậy, đây là khoản thế người chuyển nhượng nhà phải nộp.

Theo quy định tại khoản 5 điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập phải chịu thuế.

Tuy nhiên, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau; thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Những loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.

Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì đối với nhà đất không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ (điều 9) thì khi chuyển nhượng phải chịu mức phí trước bạ là 0.5%

Theo quy định tại Thông tư 301/2016/TT-BTC, lệ phí trước bạ đối với đất được tính như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được tính như sau:

Ngoài 2 khoản thuế, phí nêu trên, việc mua bán nhà còn phải chịu chi phí công chứng hợp đồng mua bán, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…