Khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp đủ tiền sử dụng đất và đảm bảo đúng thời hạn. Trường hợp chậm nộp sẽ phải nộp thêm tiền phạt.
Ai phải nộp tiền sử dụng đất?
Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP liệt kê những đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
- Người được Nhà nước giao đất:
+ Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
+ Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê;
+ Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;
+ Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.
- Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa:
+ Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
+ Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
+ Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa, đồng thời, chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp:
Được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xem thêm: 13 trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Hướng xử lý khi chậm nộp tiền sử dụng đất
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất
Khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Người sử dụng đất nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thông báo.
- 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo sẽ nộp trong vòng 60 ngày tiếp theo.
Quá thời hạn nêu trên, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo thông báo phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế, trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.
Cách tính tiền sử dụng đất chậm nộp
Theo quy định nêu trên, tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách Nhà nước được gọi chung là thuế và số tiền chậm nộp được xác định theo Luật Quản lý thuế.
Cụ thể, tại khoản 1 Điều 106 Luật Quản lý thuế sửa đổi, bổ sung 2016, người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.
Người nộp thuế có thể tự xác định số tiền chậm nộp căn cứ vào số tiền thuế chậm nộp, số ngày chậm nộp và mức chậm nộp nêu trên.
Trường hợp không tự xác định hoặc xác định không đúng số tiền chậm nộp thì cơ quan quản lý thuế xác định số tiền chậm nộp và thông báo cho người nộp thuế biết.
Sau 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế, người nộp thuế chưa nộp tiền thuế và tiền chậm nộp thì cơ quan quản lý thuế thông báo cho người nộp thuế biết số tiền thuế nợ và tiền chậm nộp.
Lưu ý: Đối với các khoản nợ tiền thuế phát sinh trước ngày 01/7/2016 mà người nộp thuế chưa nộp vào ngân sách Nhà nước, kể cả khoản tiền nợ thuế được truy thu qua kết quả thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền thì được chuyển sang áp dụng mức tính tiền chậm nộp theo quy định nêu trên từ ngày 01/7/2016.
Xem thêm:
Tác giả: Lê Hà Vy 
