Bên đi thuê nhà có những quyền và nghĩa vụ gì?

Ở các thành phố lớn, việc đi thuê nhà tương đối phổ biến. Khi thuê nhà, người thuê cần nắm rõ các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình để tránh chịu thiệt hay phải chịu những rủi ro đáng tiếc.

Câu hỏi: Em sắp tới cần đi thuê nhà cho con học đại học. Em muốn hỏi các quyền và nghĩa vụ em được hưởng?

Chào bạn. Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Việc thuê nhà và cho thuê nhà là một giao dịch dân sự, vì thế, pháp luật tôn trọng quyền, thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận thì tuân theo các quy định của pháp luật. Để hiểu rõ được quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, bạn tham khảo những thông tin sau đây:

Quyền của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà được quy định chi tiết trong Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng;

- Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật;

- Các quyền khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà gồm những gì?

- Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra;

- Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Trên đây là các quyền và nghĩa vụ bên đi thuê nhà cần nắm rõ. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.