Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại đất không?

Khi mua bán, tặng cho đất, các bên phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ. Vậy, Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại đất không?
 

Câu hỏi: Hiện nay, tôi đang sở hữu một mảnh đất có diện tích là 300 m2 đất ở. Tôi đang muốn sang tên sổ đỏ cho anh A. Vậy trong trường hợp này, khi sang tên sổ đỏ tôi có bắt buộc phải tiến hành việc đo đặc lại đất không? Xin cảm ơn! - Hồng Thúy (Hải Phòng)

Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Việc chuyển nhượng này có thể là quyền sử dụng đất của cả một thửa đất hoặc quyền sử dụng của một phần thửa đất đó.Từ đó mà việc đo đạc lại diện tích đất chuyển nhượng cũng được quy định khác nhau.

Hiện nay, sang tên Sổ đỏ có phải đo lại đất không?

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”.

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa. Nói cách khác, muốn sang tên một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa và muốn tách thửa thì sẽ phải đo đạc lại thửa đất.

Do đó, nếu bạn chỉ chuyển nhượng một phần mảnh đất trên cho ông A thì khi sang tên Sổ đỏ cho ông A sẽ bắt buộc phải đo đạc lại diện tích đất.

- Sang tên Sổ đỏ toàn bộ thửa đất:

Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên và các luật khác cũng không có quy định về việc phải đo đạc lại thửa đất khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng cả thửa đất.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cũng quy định việc chỉnh lý bản đồ địa chính sẽ được thực hiện khi:

- Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới; thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất.

-Thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất; thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp; thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia; thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình; thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

- Mốc giới, đường địa giới hành chính trên thực địa.

- Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong trường hợp cắm mốc mới trên thực địa và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo.

Như vậy, việc sang tên chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải thực hiện việc đo đạc trong mọi trường hợp.

Do đó, nếu bạn sang tên Sổ đỏ toàn bộ thửa đất trên cho ông A thì sẽ không bắt buộc phải thực hiện việc đo đạc lại diện tích đất.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Căn cứ theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, để công chứng hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đối với bên bán.

- Giấy tờ tùy thân, bao gồm: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (nếu đã kết hôn thì có cả của hai vợ chồng).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

- Trong trường hợp bên bán là bán thay người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền.

- Phiếu yêu cầu công chứng: thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng nhưng các bên có thể thỏa thuận. Trong đó, bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Bên cạnh đó, các bên có thể soạn sẵn hợp đồng trước hoặc yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

- Thuế thu nhập cá nhân thường là do người bán khai, nộp khi chuyển nhượng. Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.

Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

- Lệ phí trước bạ thường do người mua khai, nộp. Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Chuẩn bị hồ sơ:

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động; Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có);

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;

Tiếp nhận, giải quyết:

- Thủ tục sang tên được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Nộp tiền theo thông báo nộp tiền thuế, lệ phí.

- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận.

Trả kết quả

Thời hạn giải quyết

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là giải đáp về Hiện nay, sang tên Sổ đỏ có phải đo lại đất không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

>> Năm 2021, sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?