Sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi do sai phạm có được cấp lại?

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp nhưng có sai phạm… là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến sổ bị thu hồi. Vậy, sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi do sai phạm có được cấp lại?

Theo quy định tại Luật Đất đai, sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Trường hợp này, việc thu hồi phải tuân theo một trình tự nghiêm ngặt. Đồng thời, chỉ được phép thu hồi sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi do sai phạm có được cấp lại?

Tuy nhiên, điều mà người dân quan tâm nhất không phải là quy trình thu hồi như nào, đúng hay sai, cơ quan thu hồi đúng thẩm quyền chưa. Cái họ quan tâm nhất chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bị thu hồi ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Có khi đó là tài sản lớn nhất, phải đi vay mượn mới mua được. Vì thế, liệu bị thu hồi rồi có được xem xét cấp lại hay không đặc biệt đối với những người mua nhà ở dự án xây dựng trái phép.

Theo Thông tư 03/2018/TT-BXD, khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính sau mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm:

- Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo;

- Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới;

- Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không tự giác chấp hành biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm thì bị cưỡng chế thi hành. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí liên quan đến việc cưỡng chế tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm: lập, thẩm định, phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ và tổ chức cưỡng chế tháo dỡ.

Như vậy, quy định này sẽ khiến cho việc cấp lại sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi do xây dựng trái phép gặp khó khăn.

Xem thêm:

Trường hợp nào bị thu hồi sổ đỏ, sổ hồng?

Tổng hợp các trường hợp bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

hieuluat.vn