Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục rất quan trọng đối với người sử dụng đất nhằm xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất của mình. Vậy, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013 thế nào?
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, chủ thể sử dụng đất muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng phải có Giấy chứng nhận;
Thứ hai, thửa đất đang sử dụng không có tranh chấp;
Thứ ba, thửa đất đang sử dụng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Thứ tư, thửa đất đang sử dụng phải còn thời hạn sử dụng đất.
Do đó, nếu chủ thể sử dụng đất muốn chuyển nhượng thửa đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
Khi nào chuyển nhượng QSDĐ sẽ không cấp mới Sổ đỏ?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau thì sẽ không cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất;
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của chồng hoặc vợ thành tài sản chung của vợ và chồng;
- Khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, bên chuyển nhượng sẽ được xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Do đó, theo quy định pháp luật đất đai 2013, chỉ có 3 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên thì sẽ không cần phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác nhận nội dung các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào trang 3 và 4 của Giấy chứng nhận (theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2013 (Ảnh minh họa)
Khi nào chuyển nhượng QSDĐ được cấp mới Sổ đỏ?
Theo quy định khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau thì sẽ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất nhưng trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn chỗ trống;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất nhưng bên nhận chuyển nhượng có yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Do đó, theo quy định của pháp luật đất đai 2013, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ có 3 trường hợp nêu trên sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận.
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục bao gồm:
- Mẫu đơn 09/ĐK: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật;
- Bản gốc Giấy chứng nhận.
Do bạn nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất X nên nếu bạn không có yêu cầu Cấp mới Giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chỉ xác nhận nội dung biến động vào trang thứ 4 của Giấy chứng nhận đã cấp và trả lại cho bạn. Nếu bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận mới thì trong Mẫu đơn 09/ĐK bạn phải lựa chọn vào mục yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Bước 2. Nộp hồ sơ.
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ như sau:
- Đối với trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài.
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ;
- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa hành chính thì người dân có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa;
- Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo những nghĩa vụ tài chính phải nộp;
- Người dân thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan nhà nước;
Bước 4: Trả kết quả.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính:
Theo quy định tại điểm d, khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định:
- Đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc khó khăn: không quá 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ;
- Đối với các địa phương còn lại: không quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là giải đáp liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
