Thủ tục thế chấp chung cư hình thành trong tương lai

Phần lớn các gia đình khi mua nhà đều cần sự trợ giúp từ phía ngân hàng. Thủ tục thế chấp nhà chung cư hình thành trong tương lai cũng khá đơn giản.

Điều kiện được thế chấp chung cư hình thành trong tương lai

Theo quy định tại Thông tư 26/2015/TT-NHNN thì tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà chung cư hình thành trong tương lai khi có các điều kiện sau:

-  Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;

- Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;

- Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở;

- Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục thế chấp chung cư hình thành trong tương lai

Hồ sơ thế chấp chung cư hình thành trong tương lai

Muốn thế chấp nhà chung cư hình thành trong tương lai cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

-  Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

- Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

- Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

- Các giấy tờ khác (nếu có).

Theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ này và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Xem thêm:

Mua chung cư hình thành trong tương lai: nhiều vấn đề cần lưu ý

hieuluat.vn