Về nguyên tắc, đất lấn chiếm trái luật không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên trên thực tế có đến 4 trường hợp đất lần chiếm vẫn được cấp sổ đỏ.
Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác nhưng đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4 trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ
Sử dụng đất lấn, chiếm đất Nhà nước giao cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp
Đối với trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp, có 2 trường hợp được Nhà nước xem xém cấp chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ nhưng khu vực đó không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Đất lấn chiếm đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cho phép tuy nhiên vẫn đang sử dụng đất (đất không thuộc trường hợp đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia) thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Dẫu cơ hội được cấp sổ đỏ cho 4 trường hợp trên không phải 100%, chỉ mới là trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ nhưng đây có thể được coi là tin vui cho những người đang sử dụng đất lấn, chiếm trái luật.
Xem thêm:
Có được tự ý sử dụng phần đất lưu không trước nhà?
Mua đất không sổ đỏ: vừa trái luật, vừa rủi ro
hieuluat.vn
Tác giả: Lê Hà Vy 
Chủ đề:
