Phí công chứng nhà đất bao nhiêu? Bên bán hay bên mua chịu? [Cập nhật 2023]

Câu hỏi: Tôi làm thủ tục công chứng mua bán đất thì mất phí công chứng bao nhiêu và bên nào phải chịu chi phí này vậy ạ? Rất mong nhận được giải đáp.

Phí công chứng nhà đất là gì?

- Công chứng nhà đất là việc công chứng viên của văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tiến hành chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, của các giao dịch liên quan đến nhà đất. 

Ví dụ như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thỏa thuận phân chia di sản là quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở,... 

Theo Điều 32 Luật Công chứng năm 2014 thì việc thu phí công chứng là quyền của tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, có thể hiểuhí công chứng nhà đất chính là mức phí mà cá nhân/tổ chức phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng hay các giao dịch liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của họ.

Cần phân biệt phí công chứng và thù lao công chứng (nay được gọi là giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng). 

Theo đó, phí công chứng đã được pháp luật quy định cụ thể, còn giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng (như soạn thảo văn bản, đánh máy, dịch văn bản/giấy tờ, sao chụp, giao dịch,...) sẽ tùy thuộc vào từng tổ chức hành nghề công chứng khác nhau. 

Tất cả phí công chứng và giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng đều được niêm yết công khai tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng để người yêu cầu công chứng theo dõi.

Phí công chứng nhà đất 2023 bao nhiêu? 

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng nhà đất 2023 có thể được xác định theo các trường hợp như sau:

* Phí công chứng xác định dựa trên giá trị của tài sản, giá trị của giao dịch, hợp đồng:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng nhà đất 2023 được xác định theo giá trị của quyền sử dụng đất hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất.

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng/ cho, chia, tách, nhập, đổi hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phí công chứng tính trên giá trị của quyền sử dụng đất.

- Công chứng các hợp đồng nêu trên có tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Phí công chứng được tính trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị tài sản, nhà ở, công trình trên đất.

- Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị di sản.

Phí công chứng nhà đất 2023

Ví dụ:

Các bên yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị 8 tỷ đồng. Phí công chứng phải nộp trong trường hợp này là: 3,2 triệu đồng + 0.04% x 3 tỷ = 3,2 triệu + 1,2 triệu = 4,4 triệu đồng.

- Riêng đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản thì mức phí công chứng lại được xác định như sau:

Phí công chứng nhà đất

* Phí công chứng không theo giá trị tài sản/giá trị hợp đồng

Theo khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì một số hợp đồng nhà đất dưới đây sẽ tính phí công chứng không dựa trên giá trị của tài sản, hợp đồng:

- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: 40 nghìn đồng/trường hợp.

Phí công chứng nhà đất ai chịu? 

Theo Điều 66 Luật Công chứng, phí công chứng sẽ do người yêu cầu công chứng chịu. 

Tuy nhiên, trong các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất cần công chứng, pháp luật lại không quy định bên bán hay bên mua là người thực hiện công chứng. Chính vì vậy, việc bên bán hay bên mua sẽ tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận. 

Do đó, phí công chứng nhà đất do bên bán hay bên mua chịu hoặc cả 2 bên cùng chịu sẽ do các bên tự thỏa thuận, thống nhất với nhau.

Cách tính phí công chứng nhà đất 

Tại mục 2 của bài viết đã đề cập đến mức phí công chứng nhà đất 2023 tương ứng với các trường hợp khác nhau, theo đó có thể hiểu cách tính phí công chứng nhà đất như sau:

- Bước 1: Xác định giá trị hợp đồng

Giá trị các hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, chia tách hoặc nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở,.. sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau.

- Bước 2: Đối chiếu quy định về mức phí công chứng

Khi đã xác định được giá trị hợp đồng, người yêu cầu công chứng tiến hánh đối chiếu với quy định để xác định được công thức tính áp dụng với trường hợp của mình.

Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị 8 tỷ, đối chiếu quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC:

Hợp đồng có giá trị từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: Mức phí công chứng là 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.

- Bước 3: Tính phí công chứng

Áp dụng vào quy định mức phí công chứng nêu trên, phí công chứng trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá trị 8 tỷ là: 3,2 triệu đồng + 0.04% x 3 tỷ (phần giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ) = 3,2 triệu + 1,2 triệu = 4,4 triệu đồng.

Như vậy mức phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá trị 8 tỷ là 4.4 triệu đồng.

Các thắc mắc về Phí công chứng nhà đất bao nhiêu? Bên bán hay bên mua chịu? [Cập nhật 2023] đã được giải đáp trong bài viết trên đây.

Nếu còn thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc các vấn đề pháp luật khác, các bạn vui lòng liên hệ tổng đài: 1900.6199 để được giải đáp một cách nhanh chóng và chính xác nhất.