Trường hợp nào bị thu hồi Sổ đỏ? Ai có quyền thu hồi Sổ đỏ?

Trường hợp nào bị thu hồi Sổ đỏ? Cơ quan nào, chủ thể nào có quyền thu hồi Sổ đỏ? Muốn khiếu nại quyết định thu hồi Sổ đỏ thì đến đâu. Cùng tìm hiểu những vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Tôi nghe nói nhà tôi nhận thuộc diện bị thu hồi Sổ đỏ. Tuy nhiên tôi không rõ lý do thu hồi được cán bộ đưa ra có đúng với trường hợp nhà tôi hay không nên tôi muốn hỏi những trường hợp nào thì Nhà nước được thu hồi Sổ đỏ? Ai có quyền thu hồi này?

Trường hợp nào bị thu hồi Sổ đỏ? 

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, việc thu hồi Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được Nhà nước thực hiện khi thuộc 01 trong các các trường hợp sau:

(i) Nhà nước quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất trong Sổ đỏ đã cấp vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế xã hội cho lợi ích công cộng và quốc gia;

(ii) Cấp đổi Sổ đỏ;

(iii)Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ;

(iv) Việc cấp Sổ đỏ trước đó được thực hiện không đúng quy định của pháp luật, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền (chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn...) sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định quy định.

Cụ thể Sổ đỏ đã được cấp có sai phạm về:

- Chủ thể cấp không đúng thẩm quyền 

- Không đúng đối tượng sử dụng đất

- Không đúng diện tích đất

- Không đủ điều kiện được cấp 

- Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất.

(iv) Thu hồi Sổ đỏ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân

Căn cứ khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nếu không thuộc 4 trường hợp nêu trên thì Sổ đỏ vẫn có thể bị thu hồi nếu được nêu trong bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân.

Ai có quyền thu hồi Sổ đỏ? 

Ai có quyền thu hồi Sổ đỏ?

Như đã nêu ở trên, có nhiều trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ, theo đó, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trách nhiệm thu hồi Sổ đỏ được quy định do các cơ quan, tổ chức thực hiện tùy vào trường hợp cụ thể như sau:

- Đối với trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất theo quy định tại Điều 61, Điều 62, Điều 64 và Điều 65 theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thì chủ thể có trách nhiệm thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi này là tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sau đó, tổ chức này có trách nhiệm chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

- Đối với trường hợp cấp đổi Sổ đỏ, tức là cấp đổi hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Sổ đỏ mới thì người sử dụng đất nộp Sổ đỏ đã cấp trước đây trong hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đăng ký biến động. 

Khi này, cơ quan nơi tiếp nhận hồ sơ cấp đổi, đăng ký biến động có trách nhiệm nhận thu hồi Sổ đỏ cũ (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận của UBND tỉnh hoặc UBND xã). Và sau đó giao cho văn phòng đăng ký đất đai quản lý Sổ đỏ đã nộp.

- Đối với trường hợp thu hồi Sổ đỏ không đúng quy định của pháp luật và thu hồi Sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án:

• Cơ quan thi hành án có trách nhiệm thu hồi Sổ đỏ đã cấp nếu việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định có hiệu lực thi hành của Tòa án nhân dân có thẩm quyền trong một vụ giải quyết tranh chấp đất đai;

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng có trách nhiệm thu hồi nếu xác định Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định thông qua việc cơ quan điều tra, thanh tra, người sử dụng đất hoặc do chính cơ quan đó phát hiện.

Khiếu nại quyết định thu hồi Sổ đỏ ở đâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 204 Luật Đất đai 2013 nếu thấy việc cơ quan nhà nước thu hồi Sổ đỏ là không đúng quy định thì cá nhân, tổ chức sử dụng đất hoặc có liên quan khác có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền hoặc tiến hành khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

Đối với khiếu nại lần đầu, cá nhân/ tổ chức có thể nộp đơn tại cơ quan trực tiếp ra quyết định thu hồi. Nếu không được giải quyết thỏa đáng, có thể thực hiện khiếu nại lần hai lên người thủ trưởng cấp trên trực tiếp hoặc cơ quan cấp trên của của cơ quan/người có thẩm quyền đã giải quyết khiếu nại lần đầu.

Cụ thể thì nếu muốn khiếu nại quyết định thu hồi Sổ đỏ, thì anh/ chị có thể nộp đơn khiếu nại tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Việc giải quyết khiếu nại quyết định thu hồi Sổ đỏ về cơ bản sẽ trải qua những giai đoạn sau:

Bước 1: Người khiếu nại gửi và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn

Bước 2: Cơ quan/người có thẩm quyền tiến hành thụ lý đơn 

Bước 3: Xem xét, xác minh lại quyết định, căn cứ thu hồi Sổ đỏ.

Bước 4: Tổ chức đối thoại

Bước 5: Ra quyết định giải quyết khiếu nại.

Bước 6: Cơ quan có thẩm quyền gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho người khiếu nại.

Trên đây là thông tin về vấn đề trường hợp nào bị thu hồi Sổ đỏ. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thu hồi Sổ đỏ, vui lòng liên hệ theo số  19006192 để được hỗ trợ.