Trường hợp nào đất được sử dụng ổn định lâu dài?

Câu hỏi: Tôi đang tìm hiểu quy định luật đất đai về đất sử dụng ổn định, lâu dài. Không rõ trường hợp nào đất được sử dụng ổn định lâu dài? Lợi ích của việc sử dụng đất lâu dài là gì? Mong được giải đáp.

Thế nào là đất sử dụng ổn định lâu dài?

Mọi người thường hay nhắc đến cụm từ “đất sử dụng ổn định lâu dài”, vậy thế nào được gọi là đất sử dụng ổn định lâu dài. Tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có định nghĩa về đất sử dụng ổn định là đất:

- Được phải sử dụng liên tục cho một mục đích nhất định;

- Thời gian được coi là liên tục là kể từ thời điểm sử dụng đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp nào đất được sử dụng, ổn định lâu dài?

Về chế độ sử dụng các loại đất, Luật đất đai 2013 căn cứ vào thời hạn sử dụng đất mà chia đất thành 2 loại là đất có thời hạn sử dụng và đất sử dụng ổn định lâu dài. Điều 125 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp sau đây người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài:

- Đất ở của cá nhân, hộ gia đình sử dụng;

- Đất nông nghiệp được cộng đồng dân cư sử dụng bao gồm đất được giao/công nhận quyền sử dụng đất để bản sắc, phong tục, tập quán dân tộc và đồng thời được kết hợp dùng để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản;

- Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất thuộc loại rừng tự nhiên, đất rừng đặc dụng;

- Đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp mà không phải là đất giao có thời hạn, cho thuê của cá nhân hộ gia đình đang sử dụng ổn định;

- Đất sử dụng cho mục đích QP-AN;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; đất xây dựng công trình sự nghiệp công lập đối với đơn vị chưa tự chủ được tài chính;

- Đất cơ sở tôn giáo theo quy định của Luật đất đai 2013;

- Đất tín ngưỡng theo quy định;

- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích văn hóa-lịch sử, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng không có mục đích kinh doanh khác;

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

- Đất được tổ chức kinh tế sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 điều 128 Luật đất đai 2013.

Như vậy, Luật đất đai 2013 đã quy định 11 trường hợp đất nào được sử dụng ổn định lâu dài.

Lợi ích của việc sử dụng đất ổn định, lâu dài

Việc sử dụng đất ổn định lâu dài nhiều vai trò quan trọng đối với người sử dụng đất:

- Thứ nhất, vai trò nổi bật nhất là việc sử dụng đất ổn định lâu dài luôn là một tiêu chí quan trọng để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ví dụ như quy định Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ chứng minh theo khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì được cấp giấy chứng nhận;

Hay quy định về việc Cấp giấy chứng nhận mà không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tại Điều 101 Luật đất đai thì đất được sử dụng ổn định được UBND xã xác nhận là 1 trong những điều kiện xem xét để được cấp Giấy chứng nhận.

- Thứ hai, đất sử dụng ổn định lâu dài trong nhiều trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất

Ví dụ:

+ Theo Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Theo Điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Trường hợp đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/07/2004 mà không phải là đất được giao hoặc cho thuê thì khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Thứ ba, đất sử dụng ổn định lâu dài được công nhận loại đất theo hiện trạng sử dụng

Theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung về việc xác định loại đất, trong đó có quy định trường hợp đất sử dụng ổn định mà không có từ việc lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép thì loại đất sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng.

Các loại giấy tờ xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

Để chứng minh đất được sử dụng ổn định lâu dài thì căn cứ vào các loại giấy tờ sau đây:

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất;

- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong quá trình sử dụng đất hoặc trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

- Quyết định hoặc bản án của Tòa án có hiệu lực hoặc quyết định thi hành án về việc thi hành tài sản gắn liền với đất;

- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực; biên bản hòa giải tranh chấp có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND xã nơi có đất;

- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng đất.

Trên đây là những giải đáp về vấn đề Trường hợp nào đất được sử dụng ổn định lâu dài? Nếu còn thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc các vấn đề pháp luật khác, các bạn có thể liên hệ tổng đài: 1900.6199 để được giải đáp nhanh nhất.