Quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình đã được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2021 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021. Vậy, khi khởi công xây dựng nhà ở có cần thông báo Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường không?
Có phải thông báo với UBND xã , phường về ngày khởi công xây dựng?
Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 106 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định:
“2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:
c) Thông báo ngày khởi công xây dựng theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 107 của Luật này.”
Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
“e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc”
Do đó, mặc dù nhà ở của anh đã được cấp phép xây dựng nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục báo cáo ngày khởi công xây dựng với UBND xã, phường. Nếu anh không thông báo với UBND xã phường về ngày khởi công xây dựng thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 139/2017/NĐ-CP:
Điều 14. Vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình theo quy định (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
Xây nhà có cần thông báo UBND xã, phường? (Ảnh minh họa)
Thủ tục thông báo ngày khởi công xây dựng thế nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thông báo khởi công gồm có những tài liệu như sau:
- Thông báo khởi công xây dựng (theo mẫu);
- Bản sao công chứng Giấy phép xây dựng; Quyết định phê duyệt dự án và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt (đối với trường hợp phải xin phép); Hoặc bản vẽ thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, các mặt đứng, mặt cắt chính công trình; các bản vẽ đấu nối giao thông, hệ thống cấp thoát nước với hạ tầng kỹ thuật xung quanh (đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng);
- Thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;
- Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn;
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường;
- Giấy phép sử dụng tạm thời vỉa hè (nếu có);
- Biện pháp và tiến độ thi công đã được phê duyệt;
- Biên bản khảo sát hiện trạng công trình liền kề, cam kết đền bù thiệt hại về người, công trình, tài sản nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường nơi xây dựng nhà ở.
Sau đó Cơ quan tiếp nhận thông báo khởi công có trách nhiệm vào sổ theo để theo dõi và báo cáo định kỳ cơ quan quản lý nhà nước cấp trên theo quy định.
Xem thêm: Xử phạt hành vi xây nhà ở trên đất trồng lúa
Trên đây là giải đáp về Khởi công xây nhà có cần thông báo UBND xã, phường? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
