Bảng giá đất là gì? Tại sao Bảng giá đất thấp hơn giá mua bán thực tế?

Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất có ý nghĩa như thế nào khi thông thường Bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường?

Câu hỏi: Tôi muốn hỏi bảng giá đất là gì? Tại sao có bảng giá này trong khi thấp hơn giá trị mua bán thực tế rất nhiều?

Bảng giá đất là gì?

Theo Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất là căn cứ để:

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hiện nay, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền xây dựng Bảng giá đất, căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất. Sau khi xây dựng, Bảng giá đất của tỉnh được trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để thông qua trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Như vậy, có thể thấy, Bảng giá đất chính là tập hợp mức giá đất cho mỗi loại đất trên địa bàn cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố 05 năm một lần vào ngày 01/01 của năm đầu ký trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

Bảng giá đất thường có giá các loại đất gồm: đất nông nghiệp; đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất tại các khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao (đã xây dựng đường giao thông); đất phi nông nghiệp khác; đất chưa sử dụng...

Tại sao Bảng giá đất thấp hơn giá mua bán thực tế?

Đúng như thắc mắc của bạn, thực tế hiện nay, giá đất trên thị trường tồn tại 02 loại: giá đất theo khung Nhà nước ban hành và giá thị trường.

Theo đó, Bảng giá đất ra đời nhằm mục đích để các tổ chức, cá nhân xác định cơ sở đóng thuế sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, tính giá đất đền bù, giải tỏa dự án,…

Còn giá thị trường do thỏa thuận, do cung - cầu, thậm chí do "cò" đẩy giá mà thành. Tại nhiều địa phương, giá thị trường cũng khá tương đồng với Bảng giá đất nhưng hầu hết các địa phương, giá thị trường cao hơn rất nhiều so với giá thị trường, đặc biệt tại thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

- Thời gian điều chỉnh khác nhau: Theo Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm 1 lần. Trong khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam có sự biến động liên tục, thậm chí giá thay đổi theo phút theo ngày nếu có sự kiện nào đẩy giá bất động sản khu vực (chẳng hạn, VIN Grup công bố dự án xây dựng ở đâu thì lập tức giá đất khu vực xung quanh lập tức bị d dẩy lên cao). Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm đầu tư, sử dụng đất đai của người dân, các tổ chức, doanh nghiệp luôn cao mà nguồn cung bất động sản có giới hạn.

- Giá thị trường đất đai ảnh hưởng lớn bởi giới đầu cơ, môi giới: Những đối tượng này thường có nhiều chiêu trò tác động quá sâu vào thị trường nhà đất làm thay đổi tâm lý người mua, đầu tư nhà đất. . Địa phương nào có dự án mới như mở đường giao thông, làm sân bay, làm bệnh viện, trường học,… thì giá đất xung quanh khu vực đó được các “cò đất” thổi phồng cho tăng vọt.

Trên đây là giải đáp Bảng giá đất là gì? Tại sao Bảng giá đất thấp hơn giá mua bán thực tế? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.