Bất động sản là một trong những thuật ngữ khá quen thuộc trong đời sống hiện nay. Tuy nhiên, chắc hẳn nhiều người đều mặc định bất động sản là đất đai. Vậy có đúng không?
Bất động sản là gì? Gồm những gì?
Theo khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Trong đó, theo khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản bao gồm:
Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Hiện nay, Bộ luật Dân sự đang có hiệu lực hoặc bất cứ một văn bản pháp luật nào cũng không có định nghĩa cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên, thuật ngữ này lại được sử dụng rất nhiều, không chỉ trong các văn bản pháp luật và ngay cả trong đời sống hằng ngày.
Theo đó, tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự chỉ liệt kê các loại tài sản được coi là bất động sản gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai (trong khi đó, quy định cũ tại khoản 1 Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2005 đang là “Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó”).
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Có thể thấy, những tài sản được coi là bất động sản là những tài sản không thể di chuyển được như đất đai cùng với các loại tài sản khác gắn liền với đất đai như: Nhà, công trình xây dựng, tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
Ngoài ra, Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng liệt kê một số loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Như vậy, có thể thấy, khái niệm “bất động sản” là một khái niệm mở với việc liệt kê các loại tài sản được coi là bất động sản một cách chung chung mà không đưa ra được bất kỳ một tiêu chí cụ thể, rõ ràng nào để xác định.
Bất động sản là gì? (Ảnh minh họa)
Các tiêu chí phân biệt bất động sản và động sản
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015, có thể phân biệt hai khái niệm bất động sản và động sản theo các tiêu chí sau đây:
Về sự giống nhau
- Đều được quy định tại Bộ luật Dân sự.
- Đều là tài sản.
- Đều có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
- Việc đăng ký bất động sản và động sản phải được công khai.
Về sự khác nhau
Tiêu chí | Bất động sản | Động sản |
Đối tượng | Bất động sản bao gồm: - Đất đai; - Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; - Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; - Tài sản khác theo quy định của pháp luật. | Động sản là những tài sản không phải là bất động sản |
Tính chất đặc thù | Là những tài sản không thể di dời được | Là những tài sản có thể di dời được |
Đăng kí quyền tài sản | Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và pháp luật về đăng ký tài sản | Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là động sản không phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về đăng ký tài sản có quy định khác |
Trên đây là giải đáp về định nghĩa bất động sản là gì? Nếu còn bất cứ băn khoăn hay thắc mắc nào, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ, giải đáp.
Tác giả: Minh Hương 
