Cấp sổ đỏ là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp?

Cấp sổ đỏ là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp? Người mua đất chỉ có sổ đỏ có công chứng mà đã làm mất sổ đỏ bản gốc thì có sang tên được không? … HieuLuat sẽ cùng bạn đọc giải đáp vấn đề về cấp sổ đỏ là gì trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi muốn hỏi hiểu cấp sổ đỏ là thực hiện thủ tục gì? Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện? Gia đình tôi có mua đất của nhà hàng xóm từ đầu tháng 1 năm 2014 (nhà hàng xóm của tôi ra nước ngoài định cư).

Việc mua bán đã được ký kết hợp đồng có công chứng, nhà hàng xóm đã bàn giao sổ đỏ cho gia đình tôi thực hiện thủ tục sang tên.

Tuy nhiên, do bận công việc và cũng không hiểu rõ quy định pháp luật nên chúng tôi nghĩ rằng chỉ cần ký xong hợp đồng có công chứng, nhận sổ đỏ là quyền sử dụng đất đã thuộc về chúng tôi.

Do vậy, từ thời điểm ký hợp đồng cho đến nay, gia đình tôi chưa làm đăng ký sang tên.

Đầu năm nay, gia đình tôi có làm lại nhà, nên đã làm mất quyền sổ đỏ (bản chính).

Xin Luật sư hướng dẫn gia đình tôi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp này của mình được không? Chân thành cảm ơn Luật sư đã hỗ trợ.

Xin chào bạn, chúng tôi xin giải đáp những thắc mắc liên quan đến việc xin cấp sổ đỏ đất của bạn như sau:

Cấp sổ đỏ là gì? Cơ quan nào có quyền thực hiện?

Cấp sổ đỏ được hiểu là thủ tục, là quy trình thực hiện đăng ký, đề nghị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho nhà đất.

Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định việc cấp sổ đỏ hiện nay gồm cấp sổ đỏ lần đầu và đăng ký biến động (nhà đất đã được cấp sổ đỏ nay có biến động về quyền sử dụng đất).

Cụ thể, việc cấp sổ đỏ lần đầu, cấp sổ đỏ trong trường hợp đăng ký biến động cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở, người sở hữu tài khác gắn liền với đất bao gồm:

Ngoài ra, Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất gồm:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

• Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền;

• Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;

Như vậy, câu hỏi cấp sổ đỏ là gì được Luật Đất đai 2013 cụ thể hóa bằng quy định về thủ tục, trình tự, điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu và đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đây là 2 trường hợp mà người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở, người sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được cấp sổ đỏ.

Xin cấp sổ đỏ đất khi chỉ có hợp đồng công chứng được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp mua nhà đất trước 1/7/2014 đã có hợp đồng công chứng/chứng thực vẫn có thể được cấp sổ đỏ/sang tên quyền sử dụng đất.

Đây là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất từ chủ cũ sang cho bạn. Khi bị mất sổ đỏ, pháp luật cho phép người sử dụng đất (trong trường hợp của bạn là bên mua) được cấp lại sổ đỏ.

Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc sang tên, cấp lại sổ đỏ cho bạn được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua

Hồ sơ sang tên, cấp sổ đỏ cho bên mua gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, mẫu 09/ĐK (mẫu đã được bên mua kê khai, ký đầy đủ);

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở (bản chính);

• Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của các bên;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ đã chuẩn bị nêu trên cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 3: Xử lý hồ sơ

• Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền, trách nhiệm kiểm tra, xử lý hồ sơ;

• Thông báo cho bên bán, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc cấp sổ đỏ cho bên mua (thời hạn niêm yết 30 ngày);

• Nếu không rõ địa chỉ cụ thể của bên bán, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng 3 số liên tiếp thay thủ tục niêm yết;

• Hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bên, cấp mới giấy chứng nhận cho bên mua theo thủ tục luật định;

Bước 4: Bên mua nộp các khoản thuế, phí theo quy định

Bên mua có nghĩa vụ nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật để được nhận sổ đỏ.

Thông thường, các khoản thuế, phí gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận,...;

Bước 5: Bên mua nhận kết quả

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên mua nhận sổ đỏ đã được cấp mang tên của mình.

Kết luận: Thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp mua bán nhà đất mà không có sổ đỏ, chỉ có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực được thực hiện theo các bước như chúng tôi đã nêu trên.

 19006192